中國(guó)人(rén)民(mín)銀(yín)行(xíng)副行(xíng)長(ch✘₹₩áng)宣昌能(néng)在博鳌亞洲論壇“不(bù)穩定世界中尋找貨币與金(jβ¥<&īn)融穩定”分(fēn)論壇上(shàng)緻辭時(shπ♦←∞í)表示：中國(guó)将根據國(guó)內(nèi)外(wài)經濟金(jīn)融形勢擇機(jī•₩)降準降息。

“今年(nián)房(fáng)貸利率還(hái)會(huì)降嗎(ma)”、“¥∞南(nán)京現(xiàn)在的(de)房(fáng€×​)貸利率是(shì)多(duō)少(shǎo)”、“公積金(jīn)貸§₹款政策有(yǒu)沒有(yǒu)新變化(huà)”......

房(fáng)貸利率變化(huà)牽動萬千買房(fá‍∏ng)人(rén)的(de)心。2025年(nián)一(yī)季度進入尾聲，南(nán)京各大(dà)銀(yín)行(xíng)最∞δ®新房(fáng)貸政策如(rú)何？利率是(shì)漲還(hái)是(shì)降？

最低(dī)3%！南(nán)京各大(dà)銀(yín)行(xíng¶‍)最新房(fáng)貸利率曝光(guāng)！

今年(nián)以來(lái)，央行(xíng)多(duō)次提到(dào)“£←&φ适時(shí)降準降息”，釋放(fàng)出強烈的(∞ ₩★de)降息信号。與此同時(shí)，LPR連續五個(gè)月(yuè)“按兵(bīng)✔β₽不(bù)動”，降息難道(dào)要(yào)泡湯了(le)嗎(ma)？

根據央行(xíng)最新發布的(de)貸款市(shì)場(chǎng)報(bà↕≈o)價利率，1年(nián)期LPR為(wèi)3.1%，5年(γ'‌nián)期以上(shàng)LPR為(wèi)3.6%。這(↓‍¶•zhè)是(shì)自(zì)去(qù)年(nián)10月(yu≥εε‍è)份央行(xíng)降息後，LPR連續5個(gè)月(yu±>è)保持不(bù)變。

南(nán)京目前執行(xíng)的(de)房(fáng)貸利率是(shì)多(dε§ uō)少(shǎo)？今天，我對(duì)10大(dà)主力貸款銀(yín)行(xíng)的(de)最新房(fáng)←<​貸政策進行(xíng)了(le)摸底。

這(zhè)10家(jiā)銀(yín)行(xíng)分(fēn)别是(sh✔☆ì)：中國(guó)銀(yín)行(xíng)、農(nóng)業(yè)銀(y•★♣ ín)行(xíng)、工(gōng)商銀(yín)行(xíng)、建設銀(yín)行(ε€♣xíng)、交通(tōng)銀(yín)行(xíng)、江蘇銀(yín)行(xín₹& g)、郵政儲蓄銀(yín)行(xíng)、紫金(jīn)農(nóng)商銀α ‌(yín)行(xíng)、廣發銀(yín)行(xíng)、≤↕↕∑浦發銀(yín)行(xíng)。

從(cóng)摸底情況來(lái)看(kàn)，首套房(fáng)目前執行(xíng)LPR-60BP，為(wèi)3%；二套房(fánδ★g)目前執行(xíng)LPR-30BP，為(wèi)3.3%。最低(dī)首付比例方面，首套房(fáng)和(hé)二套房(fáng)均為(wè §βi)不(bù)低(dī)于1.5成。

據銀(yín)行(xíng)人(rén)士透露，去(qù)年(nián)四季度南(nán£★)京首套房(fáng)貸利率一(yī)度低(dī)至2.95§ %，但(dàn)是(shì)後來(lái)回調了(l∏★e)一(yī)次，漲到(dào)了(le)3.0%，目前已經維持了→₩σ(le)3個(gè)月(yuè)。

二套房(fáng)房(fáng)貸利率上(shàng)調更為↓∏(wèi)明(míng)顯。去(qù)年(nián)四季度，南(nán$ )京二套房(fáng)和(hé)首套房(fáng)利率一(yī)緻，最低(dī)也(yγ∑ě)能(néng)做(zuò)到(dào)2.95%✔‌（LPR-65BP），但(dàn)是(shì)今年(nián)普遍上(sπ'$₹hàng)調了(le)35BP，即執行(xíng)3.3%（LPR-30BP™< ）。

不(bù)過，銀(yín)行(xíng)個(gè)貸經理(lǐ)透露，目γ 前辦理(lǐ)二套房(fáng)貸款的(de)不(bù)多(duō)，因為(wè☆×δi)房(fáng)貸政策松綁後，對(duì)于首套房(fán£∏&∏g)的(de)認定寬松了(le)許多(duō)。

現(xiàn)在隻要(yào)借款人(rén)家(jiā)庭名下(xià)&​>南(nán)京無房(fáng)或名下(xià)無未結↑∏清住房(fáng)貸款，均可(kě)以認定為(wèi)首套。簡單來(lái)說(shuō)，隻要(yào)在南(nán)京無房(β$×₹fáng)或者無貸款記錄，或者南(nán)京本地(dì)住房(fáng)貸款已結清都(dōγ÷u)可(kě)以享受首套房(fáng)貸利率。

另外(wài)，南(nán)京本地(dì)有(yǒu)一(yī)套住房(f±₩±≥áng)貸款未結清，則認定為(wèi)二套房(fáng)，利率×≠相(xiàng)比首套來(lái)看(kàn)，要(yào)上(s÷✔↕<hàng)漲30BP。

接下(xià)來(lái)南(nán)京房(fáng)"©↓貸利率會(huì)不(bù)會(huì)重回“2”字頭？對(duì)此，多(duō)家(jiā)銀(yín)行(xínγ×g)個(gè)貸經理(lǐ)表示：暫時(shí)沒有(yǒu)下(xià)調基點的(d∞₹‍e)風(fēng)聲，3%已是(shì)目前最低(dī)♦≠∏Ω利率，除非接下(xià)來(lái)LPR下(xià)調，房(fáng)貸利率才♥∑§有(yǒu)望調整。

二季度有(yǒu)望降準降息！公積金(jīn)貸款利率 ×還(hái)要(yào)降

近(jìn)日(rì)，中國(guó)人(rén)民(mín)銀(y§‌₩​ín)行(xíng)2025年(nián)第一(yī)季度(總第108次)例會(huì)召 ‌開(kāi)。其中提到(dào)下(xià)階段貨币政策主要(yào)思路(lù)，≈≥根據國(guó)內(nèi)外(wài)經濟金(jīn)融形勢和(hé)金(jīn)融市(sh<↕ì)場(chǎng)運行(xíng)情況，擇機(jī)降準降息。

專家(jiā)分(fēn)析，本次例會(huì)重申了(le)'÷♣适度寬松的(de)貨币政策主基調，盡管今年(nián)初≤∏¶到(dào)現(xiàn)在沒有(yǒu)實施降準降息，&♦ 但(dàn)貨币政策的(de)主基調沒有(yǒu)發生(shēng)任何變化(hu♥αà)。“央行(xíng)再度重申擇機(jī)降準降息，這(zhè)表示今年£₹(nián)降準降息還(hái)是(shì)大(dà)方向，關鍵是(shì)落₩÷> 地(dì)的(de)時(shí)點”。

綜合當前房(fáng)地(dì)産市(shì)場(c≤∑hǎng)外(wài)部經貿環境變化(huà)以及整體(tǐ)物(wù)價的(π↔¥$de)走勢，二季度降準降息窗(chuāng)口有(yǒu)望打開(kāi)，今>  年(nián)不(bù)排除通(tōng)過引導5年(¥ Ωnián)期以上(shàng)LPR報(bào)價單獨‍αΩ'較大(dà)幅度下(xià)行(xíng)等方式繼續對(duì)居民(mín∞→÷)房(fáng)貸利率定向降息的(de)可(kě)能(néng)™ε♥，這(zhè)也(yě)是(shì)今年(nián)持續用(yòng)力‌Ω∑推動房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)止跌回穩的(de)關鍵αφσ一(yī)招。

在經濟的(de)大(dà)棋局中，央行(xíng)的(de)每一(y€♣↕<ī)步動作(zuò)都(dōu)備受關注，而利率調降更是(shì)€ Ωα牽一(yī)發而動全身(shēn)。高(gāo)層會(huì)議(yì)明(míng)确提®π出實施适度寬松的(de)貨币政策，并強調适時(shí)降準降息 。從(cóng)“穩健”到(dào)“适度寬松”，這(zhè)是(™☆shì)近(jìn)十四年(nián)來(lái)對(duì)于貨币政策↑'取向描述的(de)重大(dà)轉變 ，也(yě)預示著(zhe)利率調降在今年(nián)是(shì)大(±←dà)概率事(shì)件(jiàn)，且可(kě)能(néng)不(bù)止一<δ§✔(yī)次。

除了(le)商業(yè)貸款之外(wài)，住房(fáng)公積金(jīn)貸款利 ©™±率也(yě)有(yǒu)望迎來(lái)下(xià)調。今年(nián)3月(yuè)γ÷∞16日(rì)，《提振消費(fèi)專項行(xíng)動方案》出爐，明(m↕±λαíng)确提出要(yào)更好(hǎo)滿足住房(fáng)消費(fè±↕✘↑i)需求，适時(shí)降低(dī)住房(fáng)公積金(jγ↓♦īn)貸款利率。擴大(dà)住房(fáng)公積金(jīn)使用(yò ∑ng)範圍，支持繳存人(rén)在提取公積金(jīn)σ<λ支付購(gòu)房(fáng)首付款的(de)同時(>€∏shí)申請(qǐng)住房(fáng)公積金(jīn)個(gè)人(rén)住房(fán←★§'g)貸款，加大(dà)租房(fáng)提取支持力度，推進靈活就(j ±≥iù)業(yè)人(rén)員(yuán)繳存試點工(gōng)作(zuò)。

這(zhè)是(shì)今年(nián)官方層面，第一(y"∑↕ī)次明(míng)确提出要(yào)降低(dī)住房("₩₹fáng)公積金(jīn)貸款利率。據了(le)解，上(shà↑♠ng)一(yī)次降低(dī)公積金(jīn)貸款利率還(hái)要(yào)追溯到(dào)20↑☆☆↑24年(nián)5月(yuè)17日(rì)，當時(shí)央行(xíng)σ 宣布自(zì)2024年(nián)5月(yuè)18日(rì)起下(xià)調個(gè)人(r≤★£γén)住房(fáng)公積金(jīn)貸款利率0.25個(gè)百分(fēn)點。

調整後，5年(nián)以下(xià)（含5年(nián)）¥ 和(hé)5年(nián)以上(shàng)首套個(gè)人(rén)住房(fáng)公積金(jī$₽n)貸款利率分(fēn)别降至2.35%和(hé)2.85%，二套房(f•×áng)貸利率分(fēn)别降至2.775%和(hé)3.325%。

值得(de)一(yī)提的(de)是(shì)，當時(shí)利率調 ™整不(bù)僅适用(yòng)于新發放(fàng)的(de)住房(fáng)公積金​≈★ (jīn)個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款，也φ→Ω∏(yě)包括存量住房(fáng)公積金(jīn)個(gè)人(rén)住房(fáng↔₽₹ )貸款。2024年(nián)5月(yuè)18日(rì)前已發放(γα₽fàng)的(de)個(gè)人(rén)住房(fáng)公積金(jīn)貸款，•‌Ω自(zì)2025年(nián)1月(yuè)1日(rì)起執行(x←∑$íng)新利率。

從(cóng)目前來(lái)看(kàn)，南(nán)京5年(nián)以上(shàα€ng)首套個(gè)人(rén)住房(fáng)公積金(j ÷īn)貸款利率為(wèi)2.85%，二套房(fáng)貸×φε利率為(wèi)3.325%，已經是(shì)曆史低(dī)水(shuǐ)平。> §如(rú)果接下(xià)來(lái)公積金(jīn)貸款利率繼續降，南(nán)京的(de)買₩☆‍房(fáng)成本将進一(yī)步降低(dī)。

寫在最後：

房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)作(zuò)為(wèi)國(gu ₽ <ó)民(mín)經濟的(de)重要(yào)支柱，其穩定關乎全局。★♥利率下(xià)調有(yǒu)助于降低(dī)購(gòu)房(fáng)成本，刺激"' ¥住房(fáng)消費(fèi)，推動樓市(shì)止跌回穩。如(σ¶↔rú)果一(yī)季度經濟數(shù)據不(bù)及預期，央行(xíng¥$₹×)可(kě)能(néng)會(huì)迅速采取行(xíng)動，通(tōng)過利₩πγ>率調降來(lái)穩定經濟增長(cháng)預期。對(duì)于有 <"(yǒu)購(gòu)房(fáng)需求的(de)市(shì)民(mín)來(lái)說(sh¶∑Ωuō)，密切關注政策變化(huà)，把握市(shì)場(chǎng)動向，或許能€¶'↔(néng)夠在樓市(shì)中抓住更多(duō)機(jī)遇。¥÷