這(zhè)一(yī)政策調整對(duì)南(nán)京二手房(fáng)市(shì)場(chǎ★'ng)将産生(shēng)多(duō)方面的(de)影'©π↓(yǐng)響：

1. 市(shì)場(chǎng)供給增加

挂牌量上(shàng)升：取消限售後，市(shì)場(chǎng)上(shàng)可(k±¥↕πě)交易的(de)二手房(fáng)源數(shù)量将顯著增加。特别是(©£shì)那(nà)些(xiē)原本因限售而無法上(shàng)市(shì)α♣的(de)房(fáng)産，現(xiàn)在可(kě)±™∞以進入市(shì)場(chǎng)。據估算(suàn)，南(nán)京市(shìβπ)場(chǎng)上(shàng)約有(yǒu)6萬至7萬套仍處于限售期的(de)二手房(fá&β₹≥ng)，将成為(wèi)限售放(fàng)松的(de)對(duìγ$)象

改善型需求釋放(fàng)：對(duì)于有(yǒu)改善性住房(fáng)需求的(de)居∑∏♣δ民(mín)來(lái)說(shuō)，取消限售降低(dī)了(le)置換門(mén)檻，使得(λ₽&₹de)他(tā)們能(néng)夠更靈活地(dì)處理(lǐ)現(xiàn)有(yǒu)房(fáβ£ng)産，從(cóng)而釋放(fàng)出改善性需求。

2. 市(shì)場(chǎng)活躍度提升

交易活躍：取消限售後，二手房(fáng)市(shì)場(chǎng)的(de)•≥∑活躍度将進一(yī)步提高(gāo)。業(yè)主挂牌積極性顯著提升，新增挂牌量創下>≠(xià)近(jìn)期新高(gāo)。例如(rú)，2025年(nián)2月(yuè)γδ17日(rì)至23日(rì)，南(nán)京二手房(fáng)新增挂牌量達到(dào)19λ↑✔49套，環比增長(cháng)12.9%。

購(gòu)房(fáng)者信心增強：市(shì)場(chǎng)熱(rè)度的(de)回升為(wèi)二手房(fáng)交易提供✘&了(le)有(yǒu)利條件(jiàn)，購(gòu)房(fáng)者信心↑ε₹π逐步恢複，新增客戶量和(hé)帶看(kàn)量也(yě)有(yǒu)所增加。

3. 房(fáng)價走勢穩定

價格波動減小(xiǎo)：盡管市(shì)場(chǎng)供給增加，但(dàn)預計(jì)房(f<® áng)價不(bù)會(huì)出現(xiàn)大(dà)幅波動。新增挂牌房(fáng)源均價保持✔α÷&理(lǐ)性波動，周期性變化(huà)較小(xiǎo)。

區(qū)域差異：熱(rè)門(mén)區(qū)域和(hé)優質地(dì)段的(∞ ©de)房(fáng)價可(kě)能(néng)會(huì)因需求增加而保持穩•<©↑定或略有(yǒu)上(shàng)升，而一(yī)些(xiēπ>)非熱(rè)門(mén)區(qū)域的(de)房(fáng)價可↔★∑(kě)能(néng)會(huì)因供給增加而面臨一(yī)定的(de)調整壓力。

4. 政策聯動效應

新房(fáng)市(shì)場(chǎng)帶動：取消限售後，二手房(fáng)市(shì)場(chǎng)的(de)×✔→β活躍度提升将為(wèi)新房(fáng)市(shì)場(c✔₽σ≤hǎng)的(de)成交提供有(yǒu)力支撐。部分(fē•βn)房(fáng)東(dōng)為(wèi)了(le)置換新房(fánλ₽₩g)，選擇将手中的(de)二手房(fáng)挂牌出售，這(zhè)将進§ ✔∑一(yī)步帶動新房(fáng)市(shì)場(chǎ®<✘♠ng)的(de)成交。

政策支持：南(nán)京近(jìn)期還(hái)推出了(le)多(duō)項支持政策↑£÷，如(rú)購(gòu)房(fáng)補貼、“賣舊(jiù)換新”等，這(zhè)些(xiē)δδ政策将進一(yī)步促進二手房(fáng)市(shì)場(ch☆©ǎng)的(de)活躍。

5. 對(duì)購(gòu)房(fáng)者的(de)影(yǐng)響

購(gòu)房(fáng)成本降低(dī)：取消限售後，購(gòu)房(fáng)者在購(gòu)買二手房(fáng)時(shí)，可(k★♦♥εě)能(néng)會(huì)有(yǒu)更多(duō)的(de)δ¶'♥議(yì)價空(kōng)間(jiān)，從(cóng)而降低(dī)購(gòu)房(f☆∑&áng)成本。

購(gòu)房(fáng)靈活性提高(gāo)：對(duì)于有(yǒu)換房(fáng)需求的(de‌$≤©)購(gòu)房(fáng)者來(lái)說(shuō)，取消限售使他(tā)們能★★(néng)夠更自(zì)由地(dì)安排購(gòu)房(fáng)和(hé)賣房(fáng)的∑φ←(de)順序，提高(gāo)了(le)購(gòu)房(f<™ δáng)的(de)靈活性。