南(nán)京3月(yuè)二手房(fáng)交易量上(shàng)£$λ漲73%，市(shì)場(chǎng)回暖迹象明(mín$αg)顯。南(nán)京樓市(shì)“金(jīn)三”在取消房(fá♣¥✘Ωng)産限售政策中收尾，同時(shí)繼續推出住房(fáng)“以舊(jiù)換新”。3月(yu€ →è)份南(nán)京二手市(shì)場(chǎng)呈現(xiàn)出積極動向，成交量環比✘σ大(dà)漲73%，成交均價繼續保持平穩，環比僅小(xiǎo)幅下(∞'εσxià)探0.7%。

3月(yuè)份南(nán)京全市(shì)二手房(fáng)成交量為(wèi≤β‌)9344套（含高(gāo)淳、溧水(shuǐ)），§∏→₹環比大(dà)漲73%，同比漲幅為(wèi)9.1%。今年(nián)β✔↓Ω一(yī)季度，南(nán)京全市(shì)二手房(fáng)累計(j♠‌∑σì)成交22586套，同比去(qù)年(nián)上(shàn≥≥g)漲6.8%。春節後的(de)2月(yuè)以來(lái)，南(nán)京二手房(fáng)市(∑ ≥✘shì)場(chǎng)回暖迹象明(míng)顯，尤其是(shì)3月(yuè)₹σ成交量迎來(lái)新一(yī)輪上(shàng)漲，預計(☆✘•jì)“銀(yín)四”的(de)交易量也(yě)将保持高(gāo)位。從(cóng₽φ>©)交易價格上(shàng)看(kàn)，3月(yuè)全市(shì)二手房↕↕(fáng)成交均價為(wèi)23722元/㎡，環比小(xiǎo)幅下(xià)滑0.7≠♥ε‍%，整體(tǐ)連續3個(gè)月(yuè)趨穩，波動幅度較小(xiǎo)。

從(cóng)全市(shì)各區(qū)的(de)均價來(lái)看(kà$<₹Ωn)，目前鼓樓區(qū)房(fáng)價仍居首位，3月(yuè)成交均價為(×≈wèi)34761元/㎡；玄武區(qū)升至第二位，成交均價在2.96萬/㎡左右；秦淮、建σ>"™邺兩區(qū)的(de)均價也(yě)在2.9萬+/㎡。環比來(lái)看(kàn)，3月(yφ​≈×uè)多(duō)個(gè)區(qū)域的(de)房(fáng)價波動均較✔∞γ小(xiǎo)，漲跌幅均控制(zhì)在5%以內(n$→èi)，反映出當前二手市(shì)場(chǎng)的(de)房(fáng)價趨σ׶勢。

3月(yuè)份南(nán)京二手房(fáng)新增挂牌量為(wèi)8240套，∞$ε環比大(dà)漲31.7%，連續2個(gè)月(yuè)呈回升态勢。成交量的(de≈♦✔δ)上(shàng)漲帶動了(le)業(yè)主挂牌的(de)積極性，預計(jì)4月(yu'♠×è)的(de)挂牌量仍将繼續保持增長(cháng)趨勢，過去(qù)< 被限制(zhì)出售的(de)房(fáng)源會(huì)在短(duǎn)期內(nèi)湧σ®向市(shì)場(chǎng)。挂牌量增加的(de)同時(shí)，為(w§✘èi)了(le)吸引買家(jiā)關注，挂牌價格出現(xiàn)&∏走低(dī)的(de)現(xiàn)象。據統計(jì)，3月(yuè)南(nán)京新增挂牌均  價為(wèi)27445元/㎡，環比小(xiǎo)幅下(xià)γλ≤&滑0.9%，這(zhè)可(kě)能(néng)導緻成交價繼續回落，但(dàn)回落幅度将較小♥ γ (xiǎo)。限售全面放(fàng)開(kāi)對(duì)賣家(jiā)來(lá ∞i)說(shuō)是(shì)個(gè)好(hǎo)消息，不(bù)過大>≤λ±(dà)量房(fáng)源湧入市(shì)場(chǎng)則有(yǒu)可(kě)能(né≤' ng)導緻價格“踩踏”，一(yī)些(xiē)小(xiǎo)區(qū)突然釋放(fàng)出•✘©φ數(shù)百套二手房(fáng)源，急售的(de)賣家(jiā)可(kě)能(nén₩≥g)會(huì)壓低(dī)報(bào)價換取成交。價格過低(λ​§§dī)的(de)二手房(fáng)不(bù)會(huì)影(yǐ★ ¶ng)響市(shì)場(chǎng)整體(tǐ)走勢，南(nán)京二手挂牌價仍将長(cháng§♥ )期維穩。

從(cóng)成交周期來(lái)看(kàn)，3月(yuè)份南(n™™‍±án)京二手客戶的(de)成交周期相(xiàng)對(duì)穩定，新客戶登記買房(fáσπng)意向後，平均成交天數(shù)為(wèi)49.9天，環比縮₩☆♠短(duǎn)0.4天。與此同時(shí)，房(fáng)源成交節奏有(yǒu)所加快(k  uài)，一(yī)套二手房(fáng)源挂出後，平均成交天數(↓‌shù)為(wèi)174.1天，環比縮短(duǎn)了(le)20.4天，其→Ω中新增挂牌房(fáng)源的(de)成交比重有(yǒu₽<☆✔)所提高(gāo)。南(nán)京買家(jiā)們的(d€‍e)議(yì)價空(kōng)間(jiān)繼續收窄，3月(yuè)南​& $(nán)京二手房(fáng)成交平均議(yì)價空(kōng)間(ε≈‌ jiān)達9.2%，環比收窄0.4%，與今年(nián)♠δ♣1月(yuè)份基本持平。議(yì)價空(kōng)間(jiān)收窄意味∞∑♣↔著(zhe)一(yī)方面房(fáng)主報(bào)價的(de)“水(shuǐ®₽λ₩)分(fēn)”較小(xiǎo)，有(yǒu)利于最終成交；另一(yī)方面，房(fán←←g)主們對(duì)加快(kuài)成交的(de)信心較高(gāo)，出售二‍♠ 手房(fáng)後再添置改善新房(fáng)的(de♣→₩)意願普遍提升。