萬衆期待！就(jiù)在今天（9月(yuè)25日(rì)），存量房(fáng)貸利率将正式迎₽¥來(lái)下(xià)調！

首套房(fáng)貸利率不(bù)需要(yào)自(zì)己去(qù)申請(qǐng)，銀(&'®&yín)行(xíng)會(huì)自(zì)動調整， 新利率當天就(jiù)生®←£(shēng)效。 

特别提醒：“二套轉首套”房(fáng)貸利率調整，銀(yín)行✔™ (xíng)會(huì)從(cóng)9月(yuè)25日(rì)起受理±±(lǐ)申請(qǐng)，如(rú)果你(nǐ)符合條件(ji♦§• àn)，請(qǐng)盡快(kuài)去(qù)銀(α©≠yín)行(xíng)提出申請(qǐng)并提供證明(míng)材料。 

8月(yuè)31日(rì)晚，中國(guó)人(rén)民(mín)銀(yíβ÷n)行(xíng)、金(jīn)融監管總局聯合發布《關于降低(dī)δ®✘$存量首套住房(fáng)貸款利率有(yǒu)關事(shì)項的(de)通(t€≈ōng)知(zhī)》，官宣從(cóng)9月(yuè)25日(rì)起下(xià)調存量房(fáng)貸利率，引發全國÷∞(guó)關注！

對(duì)于存量房(fáng)貸利率調整情況，目前多(duō)家(jiā)銀(yín)行(xí←§<♠ng)的(de)手機(jī)銀(yín)行(xíng)已陸續上(shàng)線“存量房(fáng)貸利率調整”欄目，買房(fáng)人(rén)可(kě)以通(tōng)過線上(shàng)₩≤查詢自(zì)己的(de)房(fáng)貸利率下(xià)調情況。另外(wài)，也(yě)有α‍§(yǒu)很(hěn)多(duō)人(rén)近(jìn)日(rì)收到(dào)∏≈€≥了(le)銀(yín)行(xíng)利率調整的(de)電(diàn)話(huà)和(hé)短(d★πuǎn)信。

總之，存量房(fáng)貸利率下(xià)調終于要(yà™ o)兌現(xiàn)了(le)！就(jiù)在今天（9月(yuè)25日(rì)），南(nán)京一∏↔∑±(yī)批“6”字頭、“5”字頭利率的(de)買房(fáng)人(rén&∏σ☆)，利率都(dōu)将降到(dào)“4”字頭！無論你(nǐ)當時(shí)LPR加了(le)多(duō)少π✔π←(shǎo)基點，馬上(shàng)統統降為(wèi)0基點。

值得(de)一(yī)提的(de)是(shì)：如(rú)果是(shì)符合條件(jiàn)的(de)首套貸款，不(bù)需要(yào)個(gè)人(rén)去(qù)向銀(yín)♥®§ 行(xíng)申請(qǐng)下(xià)調利率，銀(yín)行(xíng)會(h♠¶♥uì)在今天（9月(yuè)25日(rì)）主動批量調整，并把結果通(tōng)過短(duǎn)信方式通(tōng)知(zhī)本人(rén←∏)，新的(de)利率水(shuǐ)平在當天生(shēng)效。↑≈γ 

但(dàn)是(shì)對(duì)于“二套轉首套”的(de)房(fáng)貸利率<✔ ​下(xià)調申請(qǐng)，還(hái)是(shì)需要(yào)借款人∑↕​(rén)自(zì)己去(qù)銀(yín)行(xíng)←$‍α申請(qǐng)的(de)。

另外(wài)，如(rú)果你(nǐ)當前執行(xíng)δ>↓'固定利率或基準利率定價的(de)存量房(fáng)貸，也(yě)是(shì)需要(yào)主動申請(qǐng)利率調整₹•，先按相(xiàng)關要(yào)求轉換為(wèi)LPRβ↕π₽定價的(de)浮動利率貸款，再調整貸款利率。 

“二套轉首套”的(de)注意了(le)！9月(yuè)25日(rì)起需₽≤自(zì)己向銀(yín)行(xíng)提出申請(qǐng)

此次房(fáng)貸利率調整範圍為(wèi)首套住房(fáng)貸款、二套轉首套，以及公積金♦→♦(jīn)組合貸中的(de)商業(yè)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款。

對(duì)于首套房(fáng)貸利率調整，客戶将不(bù§→φ )需要(yào)任何操作(zuò)，銀(yín)行(xín♣ g)将主動批量調整。但(dàn)是(shì)對(duì)于“二套轉首套”的× (de)房(fáng)貸利率申請(qǐng)，還(hái)是(shì)需要(₽‌λyào)借款人(rén)去(qù)銀(yín)行(xíng)申請(qǐng)的(de)。

銀(yín)行(xíng)表示，由于“因城(chéng)施♠♠÷策”原因，各城(chéng)市(shì)二套房(fáng)認定λ↑↕的(de)情形複雜(zá)多(duō)樣，無法通(tōng)過銀(yín)行(xí÷<ng)系統直接識别，所以需要(yào)借款人(rén)向銀(yín)行 ✘(xíng)提供首套房(fáng)貸款相(xiàng)關證明(míng)£¶¶÷資料。借款人(rén)可(kě)以從(cóng)9月(yuè)25日( €rì)起向銀(yín)行(xíng)提出申請(qǐn$ &g)并提供證明(míng)材料。 

收到(dào)申請(qǐng)後，銀(yín)行(xíng)将對(duì)調整申↔₹請(qǐng)逐筆(bǐ)進行(xíng)人(rén​$≤)工(gōng)審核，并于10月(yuè)25日(rì)對(duì↕₽π≈)審核通(tōng)過的(de)業(yè)務進行(xíng✔®≥)統一(yī)批量調整。 

有(yǒu)些(xiē)人(rén)可(kě)能(néng)π ¶會(huì)問(wèn)：我辦貸款時(shí)不(bù)是(shì)首套房(fáng)貸，如(rú)®$>何确認現(xiàn)在是(shì)不(bù)是(shì)呢(ne)？這(zhè)個(gè)取決于你(nǐ)當前實際住房(fσ∑≈±áng)情況是(shì)否已經符合你(nǐ)辦貸款的(de)φ↓城(chéng)市(shì)首套住房(fáng)标準。如(∑↓₹rú)已符合，可(kě)以認定為(wèi)首套房(fáng)貸。

例如(rú)，如(rú)果你(nǐ)貸款購(gòu)買本套住房(fáng)時(shí)，家(שjiā)庭沒有(yǒu)其他(tā)住房(fáng)，因當時(shí)“認₽β✔•房(fáng)又(yòu)認貸”政策導緻該套住房(fáng)按照(zhào)二套住房(fánπβg)貸款利率辦理(lǐ)，但(dàn)目前所在地(dì)區(qū)已執ε £♦行(xíng)“認房(fáng)不(bù)認貸”政策，本次可(kě)以按首套執行(x<±☆íng)。此外(wài)，貸款購(gòu)買住房(fáng)時(shí)≤¥不(bù)是(shì)家(jiā)庭在當地(dì)的(de)唯一(yī)住≤>↑房(fáng)，但(dàn)後期通(tōng)過交易等方式出售了(le)其他(tā)住✔♠房(fáng)，本住房(fáng)成為(wèi)家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)且當地(₽®dì)已執行(xíng)“認房(fáng)不(bù)認貸”政策的(de)，本次可(k←®ě)以按首套執行(xíng)。

所以，如(rú)果你(nǐ)是(shì)“二套轉首套”，§∑今天起請(qǐng)盡快(kuài)到(dào)銀(yín)行(x₩§íng)去(qù)申請(qǐng)調整，千萬别錯(cuò)過這(<•zhè)次福利。

當然，如(rú)果你(nǐ)錯(cuò)過了(le)10月(yuè)25日(rì)之前的(₹₩≥€de)集中申請(qǐng)期，之後也(yě)是(sh♥€ì)可(kě)以調整的(de)。多(duō)家(jiā)國 $∏∏(guó)有(yǒu)大(dà)行(xíng)表示，集中申請(qǐng)期後，借款人(rén)φσ™>仍可(kě)以繼續提交利率調整申請(qǐng)。 

房(fáng)貸利率怎麽降？為(wèi)什(shén)麽有($ ↓≠yǒu)人(rén)降到(dào)4.3%、有(yǒu)人(rén)降到(φεdào)4.2%？

這(zhè)次存量房(fáng)貸利率究竟降了(le)多(duβ‌λō)少(shǎo)？其實很(hěn)多(duō)人(rén)在手§§機(jī)銀(yín)行(xíng)上(shàng)已經能(néng)查詢到(dào)了(le)δ'，或者已經收到(dào)了(le)銀(yín)行(xíng)的(de)短(duǎn)信。本次調整的∑₹¥ (de)是(shì)加點部分(fēn)，不(bù)涉及LPR取值調整λ→•≈。“調整後的(de)利率按相(xiàng)應期限（原貸款合同期₹↕限）LPR利率執行(xíng)”，就(jiù)是(shì)指LPR加點降為(wèi)0。 

但(dàn)是(shì)也(yě)有(yǒu)網友(y'"ǒu)發出疑問(wèn)：最新一(yī)期的(de)LPR是(shì)4.2%，為(wèi)什(shén)∞γ♥★麽我的(de)利率沒有(yǒu)直接降到(dào)4.2%而是(sh§ ì)降到(dào)4.3%呢(ne)？

對(duì)此，銀(yín)行(xíng)人(rén)士表示：借款人(rén)房(fáng)貸利率調整後的(de)具體(tǐ)LPR值，與借款人(rén)簽訂↕↓合同中的(de)貸款重定價日(rì)相(xiàng)關。在每個(gè)重定價日(rì)，貸款利率由最近(jìn)一(yī)個(gè)月(yuè)相(xλ∑•iàng)應期限的(de)LPR利率+基點重新計(jì)算(suàn)确定。

今年(nián)6月(yuè)20日(rì)發布的(de)5年(nián)←γ↕期以上(shàng)LPR由4.3%下(xià)調至4.2%，因此，對(duì)于房(fδαε±áng)貸重定價日(rì)在2023年(nián)6月(yuè)20日(rì)(含♠✔​)之前的(de)借款人(rén)來(lái)說(shuō)，目前房(fáng)貸利率的(de)LP♦φ∞R仍為(wèi)4.3%。 

簡單點說(shuō)，大(dà)家(jiā)可(kě)以看(kàn)下(xià)自↓‍→(zì)己的(de)貸款合同，上(shàng)面約定的(dπ€e)貸款重定價日(rì)。利率每年(nián)調整一(yī)次，通(t≤‍ōng)常在每年(nián)1月(yuè)1日(rì)或貸款發放(fàng)日(rì)×÷¥的(de)“對(duì)月(yuè)對(duì)日(r$ ì)”調整。假設你(nǐ)是(shì)1月(yuè)©∏↑∞1日(rì)調整，那(nà)今天你(nǐ)的(de)利率就(jiù)是(¥™αshì)先降到(dào)4.3%。

存量房(fáng)貸利率下(xià)調能(néng)省多(duō)少(shǎo)錢(qián)？2>≈00萬貸款月(yuè)供少(shǎo)還(hái)近(jìn)20₹♥®00元

存量房(fáng)貸利率下(xià)調細則，此前各大(dà)銀(yín)行(x∏≤≥íng)已經公布！

在2019年(nián)10月(yuè)7日(rì)（含）前購(gòu)房(≠≥™fáng)并貸款的(de)，其房(fáng)貸利率重新定價規則是(shì)從(cóng)“LPR+高(gā•<≥εo)基點”調整為(wèi)“LPR+0基點”，即相(xiàng)應期限LPR利率。當時(shí)σ©ε¥購(gòu)房(fáng)者比較高(gāo)的(de)利率在5.8%左"≠φ¥右。按照(zhào)現(xiàn)在的(de)規則，其利率 ↔♦®可(kě)以為(wèi)“LPR+0基點”，即最低("φ↓dī)可(kě)調整為(wèi)4.20%+0%=4.2%∏≤。

在2019年(nián)10月(yuè)8日(rì)至2022年(>←nián)5月(yuè)14日(rì)（含）之間(jiān)購(gòu)房(fá ↔←ng)并貸款的(de)，其房(fáng)貸利率重新定價規則是(shì)從(cóng)“LPR+高(gāo)基≠≥點”調整為(wèi)“LPR+0基點”，即相(xiàng)應期限LPR利率。當時(shí)購(gòu)房(fáng)者的( π↓≤de)較高(gāo)利率大(dà)概為(wèi)6.εσ↕3%。按照(zhào)現(xiàn)在的(de)規則，其利率↓<最低(dī)可(kě)以達到(dào)4.2%+0%=4.2 ↔λ±%。

在2022年(nián)5月(yuè)15日(rì)（含）至2023年(nián)8月∑≥"≈(yuè)31日(rì)（含）之間(jiān)購(gòu)房(fán"≥₩↓g)并貸款的(de)，其利率重新定價規則為(wèi)從(cóng)“LPR+高(gāα≤λo)基點”調整為(wèi)“LPR-20個(gè)基點”。此期間(jiān)購(gòu)房(fáng)者的(de)房(fáng)貸利率高(gāo)↔<₽♣點在5.2%左右。按照(zhào)現(xiàn)在的(de)規則，其利率£​✔最低(dī)可(kě)以達到(dào)4.2%-0.2%=4.0%。

房(fáng)貸利率下(xià)調後，月(yuè)供能(néng)少(shǎo>÷ )還(hái)多(duō)少(shǎo)錢(qián)？≥'♥

我們可(kě)以算(suàn)一(yī)筆(bǐ)賬，假設你(nǐ)2021年(nián)9月(yuè)在南(n← γΩán)京買房(fáng)的(de)首套房(fáng)貸利✔∑σ₩率為(wèi)6.15%（LPR+150bp)，如(rú)今随著(zhe)LPR多(duō)次下≥™(xià)調，目前可(kě)能(néng)是(shì)在π×5.8%的(de)利率高(gāo)位。如(rú)果按照(zhào)下(xià)限計(jìδ©♥)算(suàn)，原利率5.8%将降至4.2%（當時(shí)南(nán)京首套房(fáng)貸利率政策下(xià)限為(wèi)LPR不₽$↕(bù)加點）。

對(duì)于買房(fáng)人(rén)來(lái)說(shuō)，1.6%的(de)利率≤ 降幅是(shì)一(yī)筆(bǐ)厚厚的(de)息差。以200萬商業(yè)貸款，20年(nián)本額等息還(hái)款為(wèi)例，調α ∑♦整後，月(yuè)供将從(cóng)14099元降至12©'¥α331元，每個(gè)月(yuè)少(shǎo)還(hái)1768元，總利息少(shǎo)了(l≠‍≤e)42萬元。