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地(dì) 址：南(nán)京市(shì)鼓樓區(qū)中山(shān)路₩φ(lù)55号新華大(dà)廈裙樓2樓(總部)
2023年(nián)南(nán)京二手房(fáng)成交9.3↓♣3萬套，同比上(shàng)漲30.3%！
1、全年(nián)成交量超9萬套，以價換量加劇(jù)
2023年(nián)，南(nán)京全市(shì)二手房(fáng)成交量99353套（含高(gāo)淳、溧水(shuǐ)），其中主城(chén☆αg)9區(qū)成交量93300套，同比上(shàn"λ©g)漲30.3%。市(shì)場(chǎng)呈“高(gāo)開(kāi)平走”的(♦>de)趨勢，年(nián)初市(shì)場(chǎng)迎來(lái)小(xiǎα÷o)陽春，成交量不(bù)斷走高(gāo)，3月(y♦♥uè)達最高(gāo)峰，單月(yuè)成交破1.3萬∏♥ 套，但(dàn)4月(yuè)以來(lái)，二手房(fáng)"β♦≥市(shì)場(chǎng)已明(míng)顯降溫，成Ω₹交量逐步回落至8000套以內(nèi)；8-9月(yuè)市(shì)場(chǎng)利好(hǎ<€>o)政策頻(pín)出，二手房(fáng)交易活躍度有(yǒu)所增加，10-11月(✘≠♥yuè)成交量有(yǒu)所回彈。
2023年(nián)南(nán)京二手房(fáng)成交均價29978元/㎡，同比下('δ↕∏xià)跌5.6%，再次回歸3萬大(dà)關以內(nèi)；主要(yào)是(shì)因市(shì)場(chǎng)大(dà)環境下(xià×♦<ε)滑影(yǐng)響，成交以價換量居多(duō)，二手房(fáng)成交價不(bù)斷走低(d ₹ī)，最新成交均價僅2.7-2.8萬/㎡。從(cóng)國(guó)家(jiā)統βγ↕λ計(jì)局公布的(de)房(fáng)價指數(shù)來(lái)看(kàn)，4月(yuè)✘♠以來(lái)南(nán)京二手房(fáng)價格同環比連續7÷®& 個(gè)月(yuè)下(xià)滑，且跌幅持續擴大(dà)。
2015-2023年(nián)南(nán)京二手住宅成交量價情況
2023年(nián)南(nán)京二手住宅逐月(yuè)成交量價 φ≈情況
2、江甯、浦口仍領跑，4區(qū)成交破萬套
2023年(nián)，江甯、浦口、鼓樓、栖霞成交量均突破萬套，累計(jì)占比全市(shì)60♦∞§%，各區(qū)成交量同比均有(yǒu)不(bù)同程度上(φ"shàng)漲，其中六合、建邺、浦口漲幅相(xiàng)對(duì)更高(gāo)¶δλ↑，均超過了(le)30%。從(cóng)成交區(qū)域分(fēn)布來(lái)看(×¥♥λkàn)，剛需闆塊比重仍是(shì)最高(gāo)，如(rú)江∞§π₩甯、浦口等，轄區(qū)範圍較大(dà)，且配套不(bù)斷成熟，總價段相(xiàn₹g)對(duì)偏低(dī)、房(fáng)源選擇性π≥∑衆多(duō)，置業(yè)需求也(yě)進一(yī)步外(wài)溢；但(dàn)改善闆塊成交需求也(yě)有(yǒu)所增加，如(rú)建邺、栖♠£≤£霞等，或因成交均價回落，今年(nián)二手房(fáng)市(shì)場(c✔↔hǎng)也(yě)吸收了(le)一(yī)部分(fēn)改善置§∑業(yè)群體(tǐ)。
價格方面，鼓樓、建邺單價仍最高(gāo)，成交均價均在4萬以上(s∏£hàng)；但(dàn)各區(qū)房(fáng)價基本都(dōu)有(yǒu)不(bù)同∞®↓ε程度下(xià)滑，其中六合、雨(yǔ)花(huā)台同比降幅均超過10%，其餘各區(qū)跌幅•£≠'則在3%-7%不(bù)等，鼓樓整體(tǐ)成交均價相(xiàng)對(duì)穩定。
2022-2023年(nián)南(nán)京各區(qū)二手住宅成交量價情況
3、挂牌行(xíng)情走低(dī)，新增房(fáng)源量價齊跌
2023年(nián)南(nán)京二手房(fáng)新增挂牌房(↔γfáng)源89028套，同比減少(shǎo)12.7%；新增挂牌房(fán ¶σg)源均價32856元/㎡，同比則下(xià)跌5.3%。從(cóng)挂牌行(xíng)情來(lái)看(kàn≤♥→ )，因南(nán)京市(shì)場(chǎng)二手房(₩αβδfáng)可(kě)售量持續高(gāo)位，基本維持在15萬套左右，且成交均價逐步回落，直接影(yǐng)響了(le)★≥"業(yè)主的(de)挂牌積極性，新增房(fáng)源量較前幾年(nián)∑↕降幅明(míng)顯，另外(wài)受到(dào)成交端影(yǐng)響，新® 增挂牌房(fáng)源均價也(yě)持續回落，最新挂牌均價也(yě)僅3萬/㎡左右。
2023年(nián)南(nán)京二手住宅新增挂牌量價情況
