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重磅！甯6條發布，取消限購(gòu)，新房(fáng)補貼1.0%，推出&ldφ∏quo;換新購(gòu)”服務！
9月(yuè)7日(rì)晚，南(nán)京官方發文(wén)《促進房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)發展南(nán)京最新→εε舉措》，并就(jiù)相(xiàng)關問(wèn)題做(zuò)出 ¥回答(dá)。新政涉及降首付、取消限購(gòu)、購(gòu)房(fáng)補貼、賣舊(jiù)換新補助>™✘<等多(duō)個(gè)方面，條條重磅！
據南(nán)京發布官微(wēi)消息，具體(tǐ)內(n★ èi)容如(rú)下(xià)：
一(yī)、落實國(guó)家(jiā)信貸政策最新要(yà"★Ωo)求
落實國(guó)家(jiā)調整優化(huà)差别化(huà)住房(fáng)信貸政♣₩↑策和(hé)降低(dī)存量首套住房(fáng)貸款利率政策，更好(hǎo≤∏☆)滿足剛性和(hé)改善性住房(fáng)需求。
二、部分(fēn)區(qū)不(bù)再需要(yào)購(g≥&≥✘òu)房(fáng)證明(míng)
為(wèi)進一(yī)步優化(huà)購(gòu)房(fáng)服務$↓流程，自(zì)9月(yuè)8日(rì)起，玄武區(qū)、秦淮區(→₹φqū)、建邺區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)範圍內(nèi)購(gòu¶★)買商品房(fáng)不(bù)再需要(yào)購(gòu)房(fáng)證明(míng)。
三、出台集體(tǐ)土(tǔ)地(dì)房(fáng)票(piào)↔♠安置辦法
對(duì)征收集體(tǐ)土(tǔ)地(dì)涉及住宅房(fáng)屋的(↑ ≈de)，鼓勵被征收人(rén)選擇房(fáng)票(piào)安置，滿£γ足被征收人(rén)多(duō)元化(huà)安置需求，縮短(duǎn)•₹•安置過渡周期，具體(tǐ)由各區(qū)制(zhì)定實施細則。
四、對(duì)購(gòu)置新房(fáng)實施補助
部分(fēn)區(qū)域對(duì)在2023年(nián)8月(yuè)1日(rì)< ÷ε—12月(yuè)31日(rì)期間(jiān)購(gòu)置新" ±建商品住房(fáng)的(de)給予補助，具體(tǐσ↕Ω')補助标準和(hé)條件(jiàn)以各區(qū)細則為(wèi)準。
五、實施“賣舊(jiù)換新”補助
在享受第四條補助的(de)基礎上(shàng)，對(duìΩσ )出售自(zì)有(yǒu)住房(fáng)并購(gòu)♣±₹✘買90平方米以上(shàng)新建商品住房(fáng)的(de)，再給予一(yī)定補助，具體(t"∏$ǐ)補助标準和(hé)條件(jiàn)以各區(qū)細則為(wèi)準。
六、推出“換新購(gòu)”服務
南(nán)京房(fáng)地(dì)産業(yè)協會(huì§♦•)、房(fáng)地(dì)産經紀行(xíng)業(yè)協會(huì)聯合開(kāi)發企業(y≥★è)、重點經紀機(jī)構推出“換新購(gòu)”服務，搭建“換新購(gòu)”超市(s®≥πhì)，超市(shì)房(fáng)源不(bù)高(gāo)于★♥案場(chǎng)銷售低(dī)價，通(tōng)過“優先賣、放(fàng)心買”保底交易€✘服務，縮短(duǎn)二手房(fáng)出售和(hé)新房(fán↔¥g)購(gòu)買周期，加快(kuài)滿足居民(mín)住房(fángδ £)改善需求。
甯6條問(wèn)答(dá)：
① 調整優化(huà)差别化(huà)住房(fáng)信貸政策的(de)最新要(y♦δ↔ào)求是(shì)什(shén)麽？
答(dá)：8月(yuè)31日(rì)《中國(guó)人(ré←♥n)民(mín)銀(yín)行(xíng) 國(guó)家(£•$jiā)金(jīn)融監督管理(lǐ)總局關于調整優化(huà)差别化(huà)住房(fáng)¥φ↕✔信貸政策的(de)通(tōng)知(zhī)》明(míng)确，對(duì)于貸款購(gòuλ≈★≥)買商品住房(fáng)的(de)居民(mín)家(jiā)庭，首套住房(fáng)商↔₩€γ業(yè)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款最低(dī)首付款比例統一(yī)為(w ₹èi)不(bù)低(dī)于20%，二套住房(fáng)商業(≥<γyè)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款最低(dī)首付款比例統一(yī)為(wèi¥₩)不(bù)低(dī)于30%。
首套住房(fáng)商業(yè)性個(gè)人(rén)住房(fφ∞áng)貸款利率政策下(xià)限按現(xiàn)行↕δγ(xíng)規定執行(xíng)，二套住房(fáng)商業¶↓β(yè)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率政策下(xià)限調整為(wèi)不π≥(bù)低(dī)于相(xiàng)應期限貸款市(shì)場(chǎng)報(♣'≥bào)價利率加20個(gè)基點。
②降低(dī)存量首套住房(fáng)貸款利率政策的(de)最新要(yào)求是(shì)什(s↓§hén)麽？
答(dá)：8月(yuè)31日(rì)《中國(guó)人(rén)民(mín)銀(y®★ín)行(xíng) 國(guó)家(jiā)金(jīn)融監督管理(™₹♣"lǐ)總局關于降低(dī)存量首套住房(fáng)貸款利率©₽'有(yǒu)關事(shì)項的(de)通(tōng)知(zhī)》明(míng)确，自(γ✘←$zì)2023年(nián)9月(yuè)25日(rì)起，存量首套住房(fáng)商業(≥'yè)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款的(d">e)借款人(rén)可(kě)向承貸金(jīn)融機(jī)構提出申請(qǐng₩≤>δ)，由該金(jīn)融機(jī)構新發放(fàng)貸款置換存量首套住房★•₽∏(fáng)商業(yè)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款。新發≠♦放(fàng)貸款的(de)利率水(shuǐ)平由金(j•≈★īn)融機(jī)構與借款人(rén)自(zì)主協商确定，但(±↓dàn)在貸款市(shì)場(chǎng)報(bào)價利率（LPR）≠↑<上(shàng)的(de)加點幅度，不(bù)得(de)低(dī)于原貸款發放(fàng)時(≥αshí)所在城(chéng)市(shì)首套住房(fáng)商業(yè)性個(gè)<&₹♦人(rén)住房(fáng)貸款利率政策下(xià)限。
③今後如(rú)何購(gòu)買新建商品住房(fáng)？
答(dá)：憑居民(mín)身(shēn)份證通(tōng)過 “房(fáng)幫甯”小(xi¥ ǎo)程序“甯小(xiǎo)通(tōng)”通(tōng)道(dào)，辦理(lǐ)房(f•βáng)屋交易登記時(shí)不(bù)再核驗購(gòu)房(fáng)資格。
人(rén)才和(hé)無住房(fáng)家(jiā)庭購(gòu)買新建商品£±住房(fáng)的(de)，可(kě)申請(qǐng)購(gòu)房(fáng)資格核驗單，已開(ε£÷kāi)具且在有(yǒu)效期內(nèi)的(de)人(rén)™↔才購(gòu)房(fáng)證明(míng)和(hé)無住房(fáng)購λ ¥(gòu)房(fáng)證明(míng)視(shì)同核驗單★，可(kě)優先選房(fáng)。
④購(gòu)置新建商品住房(fáng)享受補助政策适用(yòng)于哪些(★•¶xiē)區(qū)域？補助标準是(shì)什(shén)麽？
答(dá)：該政策适用(yòng)于新六區(qū)（江北(běi)新區(₹¥qū)、江甯區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水(shuǐ)區(qū)、高(gāoβ)淳區(qū)）和(hé)栖霞區(qū)（龍潭街(j↑☆iē)道(dào)、栖霞街(jiē)道(dào)）、雨(yǔ)花(huā)台區(qū)ε≥✔（古雄街(jiē)道(dào)、闆橋街(jiē)道(dào)、雨(yǔ)λ♣花(huā)經濟開(kāi)發區(qū)及西(xī)善橋街(jiē)道× ©≤(dào)秦淮新河(hé)以南(nán)地(dì)區(qū)）。補助标準✔•是(shì)不(bù)低(dī)于合同總價的(de)1%，具體(tǐ)補助标準和(hé)條件✔γ€←(jiàn)以各區(qū)細則為(wèi)準。
⑤“賣舊(jiù)換新”補助力度有(yǒu)多(duō)大(dà)？
答(dá)：在享受購(gòu)置新房(fáng)補助的(de)基礎上(shàn©≥g)，對(duì)出售自(zì)有(yǒu)住房(fáng)∑↔并購(gòu)買90平方米以上(shàng)新建商品住房(fáng)的(de)，再給予不>ε™←(bù)低(dī)于合同總價0.5%的(de)補助，具體(tǐ)補助标準和↓✘↓©(hé)條件(jiàn)以各區(qū)細則為(wèi)準。
⑥ 為(wèi)什(shén)麽要(yào)推出“換新購(gòu)₹×→”服務？具體(tǐ)如(rú)何操作(zuò)？
答(dá)：為(wèi)更好(hǎo)滿足“以小(xiǎo)換大(dà)”“賣舊(jiù)換新> ”等改善性住房(fáng)需求，發揮一(yī)二手房(fáng)市(shì)場(chǎng ε)梯度消費(fèi)和(hé)聯動效應，讓住房(fáng)改>≤善群體(tǐ)切實減負擔、得(de)實惠，提升居民(mín)住房(fáng)置換效率，此次推∑σ₽出“換新購(gòu)”服務。
購(gòu)房(fáng)者與開(kāi)發企業(yè)簽訂新建♥©×商品住房(fáng)“放(fàng)心買”認購(gòu)協議(yì)，同時(shí)與經紀機(jλ↑ī)構簽署二手房(fáng)“優先賣”協議(yì)。在約定的(de)30-90天時(∑€shí)間(jiān)周期內(nèi)，通(tōng)過線上(shàng)流量加推、γ↕經紀人(rén)聚焦推廣等方式，縮短(duǎn)二手房(fáng)售出周期；若二手房(f↑₹β←áng)在約定時(shí)間(jiān)內(nèi)未售出，則開(kāi→∑✔)發企業(yè)按約定退還(hái)新建商品住房(fáng)認購(gòu)金(jī∞>n)，購(gòu)房(fáng)者無需承擔違約風(fēng)險。自(zì)∞₽♠9月(yuè)8日(rì)起，購(gòu)房(fáng)者可(kě)在南(nán)京房(αfáng)産微(wēi)政務“房(fáng)幫甯”平台查詢“換新購(gòu)”欄目，了(le)解←™在售新建商品住房(fáng)項目房(fáng)源、優惠方案、合作(zuò)經紀機(jφ∏☆✔ī)構和(hé)操作(zuò)流程等信息。
