南(nán)京二手房(fáng)市(shì)場(chǎng)在今年(niá∏λ♣n)上(shàng)半年(nián)表現(xiàn)亮(₩₹γ₩liàng)眼，最新數(shù)據統計(jì)顯示，今年(ni•€'✔án)1-6月(yuè)全市(shì)共賣出二手房(fáng>↕&)56357套，環比大(dà)漲40.5%。從(cóng)供求關系上(s"≈∞hàng)看(kàn)，當下(xià)呈現(xiàn)明('↔>®míng)顯的(de)買方市(shì)場(chǎng)格局，截至6月(yuè)底議(yì)♥∑☆價空(kōng)間(jiān)為(wèi)6.8%，買方" 的(de)話(huà)語權達到(dào)曆史高(gāo)位。

二手房(fáng)交易“高(gāo)開(kāi)平走γΩ≤”

從(cóng)整體(tǐ)上(shàng)看(kàn)，今年(niáγ©→n)南(nán)京的(de)二手房(fáng)市(shì)場(chǎ''γng)呈“高(gāo)開(kāi)平走”的(de)趨勢，年(nián)初↓×$市(shì)場(chǎng)迎來(lái)小(xiǎo§✘≤)陽春，成交量不(bù)斷走高(gāo)，3月(yuè)達到(dào♠©¶)最高(gāo)峰，單月(yuè)成交破1.3萬套；不(bù)過4月(yuè)以來(lái)，二手​₹✘房(fáng)市(shì)場(chǎng)明(míng)顯降溫，成< ←交量穩步下(xià)滑，6月(yuè)的(de)交易量僅為(wèi)803♠≠±•4套。即便如(rú)此，2023年(nián)上(shàng)半年(nián)二手房(fáng ↔↑)依然成交了(le)56357套（含高(gāo)淳、溧水(shuǐ)）±♥ ∏，環比上(shàng)漲40.5%，同比大(dà)漲55.6%，交易量創近(jìn)7年(nián∑φ)來(lái)的(de)第二高(gāo)，僅次于2021年(nián)上(shàn♠↑★g)半年(nián)的(de)表現(xiàn)。

從(cóng)區(qū)域上(shàng)看(kàn)，江甯仍以9765套的(de)₩π成交量位居全市(shì)首位，浦口位居其次，成交量為(wèi)9475套，兩φφ™大(dà)闆塊近(jìn)2萬套的(de)成交量在全市(shì)遙遙領先×¥±；其他(tā)闆塊中，鼓樓今年(nián)上(shà₽≤∏αng)半年(nián)成交6865套二手房(fáng)，排名第三，其餘各區(qū)均有(y↑γ↕ǒu)不(bù)同程度上(shàng)漲，建邺的(dεπ‍&e)漲幅達50%左右。從(cóng)成交分(fēn)布來(lái)看(kàn)，南(nán)♠ $京遠(yuǎn)郊闆塊配套不(bù)斷成熟，且房(fáng)價偏低(dī)、市(shì)™&☆∏場(chǎng)供應充足，使得(de)置業(yè)需求持續外(wài)溢。

挂牌價誠意十足，仍有(yǒu)議(yì)價空(kōng)間(jiān)

在買房(fáng)人(rén)最為(wèi)關心的(de)房(fáng)價方面，揚子(zǐ)晚報↓™π(bào)/紫牛記者了(le)解到(dào)，南(nán)京二手房(fáng)上(shàng)半₽"年(nián)的(de)整體(tǐ)成交均價為(wèi)31‌≥↔082元/㎡，環比微(wēi)跌1.1%，同比也(yě)α'>小(xiǎo)幅下(xià)滑3.3%，房(fáng)價穩中有(yǒu)降。目前，二手房(fπ☆₽áng)源的(de)挂牌價較之前已有(yǒu)所下(xià)滑♣∑₩∑，以價換量仍是(shì)市(shì)場(chǎng)主流，二手房(fáng)成交價也(y∞πě)随之走低(dī)。

記者從(cóng)365淘房(fáng)、鏈家(jiā)地(∞♥✘dì)産等多(duō)家(jiā)二手房(fáng)平λ$≥台獲悉，房(fáng)主們的(de)報(bào)價已日(rì)趨理(lǐ)性，顯得(de)誠意十™γ↑‌足。“河(hé)西(xī)中某小(xiǎo)區(qū)前兩年(nián)最高(gāo)報(b&±§ào)價達到(dào)70000元/㎡，如(rú)今成交價在56000元/㎡左右☆©，降幅還(hái)是(shì)蠻大(dà)的(de)”，河(hé)西(xī)一(yī)家(jiā)<≠±中介的(de)負責人(rén)告訴記者，迫切想要(yào)交γ✔♠™易的(de)房(fáng)主普遍姿态較低(dī)，河(hé§λ)西(xī)闆塊由于前兩年(nián)被“炒”得(de)過于火(huǒ)熱(rè)，因此二←✘手房(fáng)價跌得(de)也(yě)比較狠，而在江甯、江北(φσε​běi)、城(chéng)北(běi)等剛需自(zì)住屬性較強的(de)區(qū)域，房(fá≥₹↓∏ng)價跌幅遠(yuǎn)沒有(yǒu)河(hé)西(x✔☆₹ī)那(nà)麽大(dà)，在房(fáng)主的(de)心理(lǐ)預期範圍內✘¥(nèi)。

從(cóng)挂牌量上(shàng)看(kàn)，20λ≤23年(nián)上(shàng)半年(nián)全市(s₩ →™hì)二手房(fáng)新增挂牌50684套，環比上(shàng)漲7.1%，同比則下(xià)滑↑¶™7.3%，挂牌均價環比也(yě)下(xià)滑了(le)3.5%。從(cóng)挂牌走勢來( ≤lái)看(kàn)，年(nián)初市(shì)場(chǎng)升溫，不¥ (bù)少(shǎo)業(yè)主紛紛選擇出手，2-3月(yuè)新≤  ₩增挂牌量連續突破萬套；自(zì)4月(yuè)起随著(zhe)β≥©✘成交量下(xià)行(xíng)，市(shì)場(chǎng)可(kě)售房(f​®áng)源不(bù)斷增加，業(yè)主挂牌積極性也(yě$δ)明(míng)顯降低(dī)，目前挂牌均價已回歸33000元/㎡以內(nèδ♦βi)，且仍有(yǒu)一(yī)定的(de)議(yì)價空(kōng)間(jiān)。