重磅消息！江蘇又(yòu)一(yī)座城(chéng)市(shì)曝出大(dà)↑↑動作(zuò)！

就(jiù)在剛剛，揚州發布最新購(gòu)房(fáng)政策，涉及♥♥↕↕新房(fáng)、二手房(fáng)、商貸、人(rén)才購(gòu)房(fáδ↓≤ng)、土(tǔ)拍(pāi)、公積金(jīn)等多(duō)個(gè)方面！

樓市(shì)的(de)信号彈已經發出，新一(yī)輪✘←☆×行(xíng)情熱(rè)潮正在來(lái)的(de)路(lù•£∑)上(shàng)。

拼了(le)！揚州樓市(shì)曝出大(dà)動作(zu≥<ò)！ 

6月(yuè)25日(rì)，據揚州市(shì)住建局消息，自(zì)7月(yuè)1日​±€<(rì)起，《關于促進市(shì)區(qū)房(fáng)地(dì)産市(Ωλshì)場(chǎng)平穩健康發展的(de)通(tōng)知(zhī)》（簡稱《通(tōng)知(zhī)》）正式實施，施行(xíng)期一(yī)年(nián)，↑♦λ實施範圍覆蓋了(le)揚州全部市(shì)區(qū)。

通(tōng)知(zhī)重點包括以下(xià)內(nèi)容：

1、在市(shì)區(qū)購(gòu)買改善性住房(fáng)的(de)，不(bù)₽&再執行(xíng)限購(gòu)政策，其原有(yǒu)住房(fáng)不(bù)₽✔∏再執行(xíng)限售政策； 

據介紹，該條政策旨在支持對(duì)住房(fáng)有(yǒu)“以舊 β<(jiù)換新”“以小(xiǎo)換大(dà)”等改善需↔✔✔求的(de)家(jiā)庭，一(yī)定程度上(shàng)減輕其購'≤(gòu)房(fáng)負擔，進一(yī)步激發二手房(fáng)市(↕ ≠shì)場(chǎng)活力。對(duì)于有(yǒu‌↓α←)住房(fáng)改善性需求的(de)客群，随著(zhe)其在市(shì)區(Ωαqū)購(gòu)入改善型住房(fáng)，憑新簽訂的(de)商品房(fáng)♦∏×÷購(gòu)房(fáng)合同，在持有(yǒu)原有(yǒu)房§∞≤₹(fáng)屋不(bù)動産權證書(shū)的(de)基γ£☆€礎上(shàng)，可(kě)直接出售原房(fáng)屋，不(bù)再執行 γ(xíng)原先網簽三年(nián)限售規定。

2、推廣二手房(fáng)按揭貸款‘帶押過戶’模式。

去(qù)年(nián)底，揚州市(shì)區(qū)開(kāi)始實施二手'Ω≈™房(fáng)“帶抵押過戶”業(yè)務。今年(nián)更大(dà)力度δ♣‍<推廣二手房(fáng)“帶押過戶”模式，為(wèi)市(shì)民(↑>®mín)買賣“二手房(fáng)”提供更多(duō)便利。

3、大(dà)專以上(shàng)人(rén)才買房(fáng)契稅全免

在揚來(lái)揚大(dà)專及以上(shàng)人(rén)才購(gòu)買首套α→÷★商品住房(fáng)（含二手商品住房(fáng)），給予所繳納契稅1 δ↑≤00%的(de)一(yī)次性購(gòu)房(fáng)補貼政策。

4、支持人(rén)才和(hé)二孩以上(shàng)家(j"≠₹₽iā)庭購(gòu)房(fáng)補貼政策

5、住房(fáng)公積金(jīn)貸款額度再提高(↓→gāo)

階段性上(shàng)調住房(fáng)公積金(jīn)貸款最高(gāo)額度♦​α÷，繳存人(rén)在市(shì)區(qū)購(gòu)買 <§自(zì)住商品房(fáng)且符合住房(fáng)公積金(jīn)貸款條件(jiàn)的→♣(de)，單繳存人(rén)、雙繳存人(rén)的(de) ®™住房(fáng)公積金(jīn)貸款最高(gāo)額度階段性上(shànφ≠←g)調至60萬元、100萬元；多(duō)子(zǐ)女(n↕≠≤ǚ)家(jiā)庭住房(fáng)公積金(jīn)貸款額度支持政策根據調整後的'÷(de)貸款最高(gāo)額度進行(xíng)相(xiàng)應上(shàng)浮。

6、可(kě)提取公積金(jīn)賬戶餘額為(wèi)購(g₩≤‌òu)房(fáng)前期資金(jīn)

住房(fáng)公積金(jīn)繳存人(rén)購(¶γ gòu)買市(shì)區(qū)新建商品住房(fáng)且÷"∞φ符合購(gòu)房(fáng)提取條件(jiàn)的(de)，在購(gòu)房β§✔(fáng)合同網簽備案後，可(kě)申請(qǐng)提取個(gè)人(ré∞π₽n)住房(fáng)公積金(jīn)賬戶餘額作(zu×φγ✔ò)為(wèi)購(gòu)房(fáng)前期資金(jīn)。

其實，從(cóng)去(qù)年(nián)12月(yuè)開(kāi)始，樓市(shì"βσ∏)風(fēng)向已經悄然生(shēng)變。頗具代表性的(de)二線城↕γ£♦(chéng)市(shì)率先放(fàng)開(kāi)限購(gòu)，促進市(shì)場(c±♥hǎng)回暖，動作(zuò)正式開(kāi)啓！

12月(yuè)15日(rì)，官媒發文(wén)，明(míng)确提出：房(fáng)地(dì)産是(shì)國(guó)民(mín)經濟支柱産業(yè)，為(wèi)樓市(shì)注入一(yī)劑強心針。

12月(yuè)10日(rì)，佛山(shān)宣布執行(xíng)了(le)6年(nián)的(de)限購(gòu)政策全面取消；

12月(yuè)26日(rì)，東(dōng)莞全域放(fàng)開(kāi)住房(fáng)限購(gòu)；

12月(yuè)28日(rì)，鄭州表示将通(tōng)過調整住房(fáng)限購(gòu)政策、優β 化(huà)購(gòu)房(fáng)金(jīn)融等配套服務，針對(duγ★ì)不(bù)同類型單位和(hé)人(rén)群舉辦商品房(fán•ε$g)團購(gòu)活動，鼓勵房(fáng)地(dì)産企業(yè)開(kāi) ∑αβ展形式多(duō)樣的(de)優惠讓利活動……

萬億GDP城(chéng)市(shì)、全國(guó)重點♠±二線城(chéng)市(shì)陸續開(kāi)始放(fàng)開(kāi)，釋放(fàng)的(δ€de)樓市(shì)風(fēng)向不(bù)言而喻。三四線等城(chénε♦φg)市(shì)更是(shì)跟進步伐，轟轟烈烈的(de)住房(fáng)消費(fèi)刺激開(kāi)始了(le)。

1月(yuè)1日(rì)，河(hé)南(nán)荥陽發布新政，暫停執行(xíng)限購(gòu)政策，首套房(fáng)首付比<↔±例降至2成，二套房(fáng)首付降至4成，實施購(gòu)房(fá'±ng)契稅補貼等。

1月(yuè)4日(rì)，安徽六安出台12條穩樓市(shì)新政，實施“二孩”“三孩”家(jiā)𥧙庭購(gòu)房(fáng)契稅補貼、不(bù)再新建安置房(f•¥áng)，通(tōng)過購(gòu)買新建商品房(fáng)、貨币化✘↑ (huà)補償、發放(fàng)購(gòu)房(fáng)券等方式進行(xíng)安置、提高(g✔®αāo)公積金(jīn)貸款額度。

江西(xī)安義實施購(gòu)房(fáng)消費(fèi)補貼購(gò≠↕u)房(fáng)補貼款最高(gāo)達1萬元；

江西(xī)上(shàng)栗購(gòu)新房(fáng)補貼200元/平米，首套房(fáng)最低(dī)首付比例下(xi£ε∞♥à)調至20%；

烏魯木(mù)齊住房(fáng)公積金(jīn)貸款購(gòu)買二∞↕ 手住房(fáng)首付款比例降至20%；

蘭州住房(fáng)公積金(jīn)1月(yuè)6日(rì)起可( ∞γkě)“商轉公”；

常州施行(xíng)“以貸還(hái)貸”方式商轉公貸款；

長(cháng)春提高(gāo)多(duō)孩家(jiā)庭公積金(jīn)首貸額度，三孩'>家(jiā)庭最高(gāo)上(shàng)調20萬元；

購(gòu)房(fáng)補貼、公積金(jīn)貸款、拆遷安置、降低(dī)落戶門(m÷∞♦¥én)檻……還(hái)是(shì)熟悉的(de)方向。不(bù)→✘☆§過，力度不(bù)斷增強，覆蓋面不(bù)斷擴大(dà)。

那(nà)麽南(nán)京呢(ne)？

公積金(jīn)貸款松綁、落戶拟放(fàng)寬！下(xià)半年≈±♠(nián)南(nán)京買房(fáng)迎來(lái)機(jī)遇期 

南(nán)京雖然沒有(yǒu)全域放(fàng)開(kāi)限σ¥購(gòu)，但(dàn)是(shì)購(gòu)房(fáng)門(mén)檻也(yě)φ€£✘在進一(yī)步降低(dī)。進入2023年(nián)以後，南(nán‌↓)京買房(fáng)成本和(hé)門(mén)檻都(dō ∏u)在持續降低(dī)。

從(cóng)政策層面來(lái)看(kàn)，南(nán)京新政€↑←γ不(bù)斷。從(cóng)放(fàng)寬限購(gòu)到(dào)公積金(jī&αn)新政、房(fáng)票(piào)安置、人(rén)才落戶，全面刺激，助力樓市'‍(shì)企穩回暖。

2022年(nián)12月(yuè)，南(nán)京官宣5大(d↓∏₩§à)舉措：二套房(fáng)首付“6成變4成”、有(yǒu)60歲<α'及以上(shàng)成員(yuán)的(de)本市(shì)戶籍家(jiā)庭可 $(kě)增購(gòu)1套住房(fáng)、外(wài)地(dì♠≤÷☆)人(rén)提供半年(nián)及以上(shàng)居住證明(míng)就←≤(jiù)可(kě)以在南(nán)京購(gòu)買1套住房(fáng)……

2023年(nián)1月(yuè)，南(nán)京主城(chéng)六區(qū)↓​房(fáng)票(piào)安置政策出爐；2023年(nián)2月<>(yuè)，南(nán)京公積金(jīn)可(kě)提取支付首付，個(gè)稅、契稅将減∏♦←免；2023年(nián)5月(yuè)，南(nán)京再π←✘↔度調整公積金(jīn)政策，貸款額度提高(gāo)、可(kě)還(hái)商貸；落♥↕±ε戶門(mén)檻拟放(fàng)寬！35歲以下(xià)大σ↕π(dà)專生(shēng)參保可(kě)落戶......

      前兩天的(d∑≤e)LPR再度下(xià)調，也(yě)意味著(zhe)南(nán)京房(fáng)貸利率再創曆史δ£>∞新低(dī)。按照(zhào)最新的(de)LPR計(jì)算☆↕✔(suàn)，接下(xià)來(lái)南(nán)京首套房(fáng)房(fán™★€♠g)貸利率将低(dī)至4%，二套房(fáng)房(fáng)貸利率将低(dī)至4.8%

對(duì)于買房(fáng)人(rén)來(lái)↑ ≠說(shuō)，當前無論是(shì)購(gòu)房(fáng £♥)門(mén)檻還(hái)是(shì)成本都(dōu)已經大(dà)降，曆史低(dī)利率是(shì)難得(de)的(de)窗(chuāng)口期，看(kàn)到(dào)心儀的(de)樓盤可(kě)以考慮出手了(le)。而且除了(le)新房↑γ(fáng)優惠，現(xiàn)在二手房(fáng)降價的(de)房(fáng)源較多(duō)≥→®∑，也(yě)可(kě)以從(cóng)中淘一(yī)淘。

總之，利好(hǎo)政策支持購(gòu)房(fáng)，迎來(lái)窗(chuāng)★σ "口期機(jī)會(huì)，大(dà)家(jiā)要(yào)把握住了(le) ® ≤！

寫在最後：

2023年(nián)南(nán)京新房(fáng)上(shàng)市(shì)量 ∞充裕且價格透明(míng)，買房(fáng)時(shí)一(yī)定≠>¶♠要(yào)多(duō)看(kàn)、多(duō)比較，充分(fē< 'λn)權衡自(zì)己的(de)現(xiàn)金(jīn)流和(hé≠®Ω≠)可(kě)承受杠杆，安全上(shàng)車(chē)。

剛需客多(duō)關注産業(yè)規劃及落地(dì)的(de)片區(§λqū)，改善客多(duō)關注主城(chéng)熱(rè±↕≤ε)點和(hé)遠(yuǎn)郊資源型區(qū)域。

2023年(nián)，我們給大(dà)家(jiā)的(de)建€'δ議(yì)是(shì)：在當前樓市(shì)形勢下(xià)，改善類自(zì)∏♣≥÷住買房(fáng)人(rén)該出手時(shí)就(jπ₩λiù)出手，剛需客看(kàn)情況選擇區(qū)域，投資客謹慎出手。