一(yī)周樓市(shì)

      節後，南(nán)京樓市(shì)加速回暖，新房(✔∞÷fáng)、二手房(fáng)交易量持續走高(gāo)。上(shàng)周南(nεε₹án)京二手房(fáng)交易量環比增加14.5%，新房(≠<γfáng)認購(gòu)量環比上(shàng)漲45.9%，成交量也(yě)₽×≠有(yǒu)明(míng)顯上(shàng)漲。

Part.1 二手住宅市(shì)場(chǎng)

1、成交量1963套，市(shì)場(chǎng)持續升溫

上(shàng)周，南(nán)京全市(shì)二手房(fáng)成交1963套（含高(gāo)淳、溧水(shuǐ≈ β)），環比再漲14.5%，其中主城(chéng)九區(qū)成交1819套。從(cóng)成交走勢來(lá£φ₹<i)看(kàn)，春節後市(shì)場(chǎng)快(kuài)速升溫，新增客戶量> πβ明(míng)顯增加，疊加傳統教育置業(yè)季，二手房(fáng)交易量連續3周上(shàng)漲。

2022-2023年(nián)南(nán)京二手住宅周成交↓↔量及環比情況

2、兩江闆塊仍領跑，主城(chéng)市(shì)區(qū)漲幅大(dà)

從(cóng)各區(qū)域來(lái)看(kàn)，上(shàng)周浦口成交量305套，躍升至第一(yī)；江甯緊随其後，周成交303套；兩江闆塊仍處于第一(yī)梯隊。鼓樓成交273套，穩居第三。除♥<®₽六合區(qū)外(wài)，南(nán)京主城(chéδ₹ng)八區(qū)成交量環比均有(yǒu)所上(shàng)↑ασ漲，其中玄武、栖霞、雨(yǔ)花(huā)台、秦淮漲幅相(xiàng)對↕$(duì)更大(dà)，均超20%。

1.30-2.19南(nán)京各區(qū)二手住宅周成交量情況

3、業(yè)主理(lǐ)性，新增挂牌量升價穩

上(shàng)周南(nán)京二手房(fáng)新增挂牌量2961套，環比增加10≠∞.4%；新增挂牌房(fáng)源均價33870元/㎡，↔☆環比基本持平。從(cóng)挂牌走勢來(lái)看(kàn)，随著(zhe)節後交易量持續攀升，業(yè)主挂牌積極性也(yě)明(míng)顯增加，上(shàng)周挂牌&γ&§量創近(jìn)一(yī)年(nián)來(lái)新高(gāo)，但(dàn)價格方面沒有(yǒu)出現(xiàn)明(míng)顯大(dà)漲，業(yè)主仍相(xiàng)對(duì)理(lǐ)≈↕≥性。

2022-2023年(nián)南(nán)京二手住宅周新增挂牌量價情況

Part.2 商品住宅市(shì)場(chǎng)

1、認購(gòu)量、成交量環比上(shàng)漲均超4♦¥₽0%

上(shàng)周，南(nán)京全市(shì)新房(fáng)認購(gòu)2113套（含高(gāo)淳、溧水(shuǐ)），&★©÷環比上(shàng)漲45.9%；成交量1068套，環比也(yě)上(shàng)®♠π漲43.5%。節後新房(fáng)認購(gòu)量連續3周上(shàng↓Ω)漲，上(shàng)周認購(gòu)量創近(jìn)半年(nián)♦γ™←來(lái)新高(gāo)；成交量也(yě)開(kāi)始回升，前期認購(gòu)逐步轉化(huà)。$×從(cóng)市(shì)場(chǎng)反饋來(lái)看(kàn)，新房(fáng)庫存量也(yě)回歸到(dào)7.5萬套內(nèi)，去(q←× ù)化(huà)周期明(míng)顯縮短(duǎn)。

2022-2023年(nián)南(nán)京新房(fáng)周認購(gòu)、成交±<量情況

2、建邺熱(rè)盤加推，認購(gòu)量領漲

從(cóng)各區(qū)來(lái)看(kàn)，上(shàn>λg)周兩江闆塊認購(gòu)仍領跑全市(shì)，其中浦口認購(gòu)量420套、江甯認購(gòu)量376套；雨(yǔ)花(huā)台、建邺、栖霞認購(gòu)量排名次之，周認購(gòu)在300套左♣→右。環比來(lái)看(kàn)，因奧體(tǐ)新城(chéng)丹若園加推入市(sh‍π₩ì)，建邺認購(gòu)量大(dà)幅上(shàng ¶)漲，栖霞、雨(yǔ)花(huā)認購(gòu)也(yě)有(yǒu)明(mí ≠©ng)顯增加。

1.30-2.19南(nán)京各區(qū)新房(fáng)周認購(gòu)量情況