什(shén)麽是(shì)資金(jīn)監管？

資金(jīn)監管，又(yòu)稱為(wèi)第三方監管。主要(yào)用(yò ₽πng)于房(fáng)地(dì)産交易。是(shì)‌ε指買賣雙方的(de)交易資金(jīn)不(bù)直接通(tōng)過經紀公司，而是(↕ε•↕shì)由房(fáng)地(dì)産行(xíng)政主管部門(mé₹"¶∏n)會(huì)同銀(yín)行(xíng)、具有(φ∏₹yǒu)擔保資質的(de)機(jī)構在銀(yín)行(xα÷₹íng)開(kāi)立的(de)資金(jīn)監管“專用(yòn€✔↔g)賬戶”進行(xíng)劃轉。

通(tōng)俗點來(lái)說(shuō)，就(jiù∞∑)像是(shì)支付寶，隻有(yǒu)等你(nǐ)确認收貨後錢(qián)才會(∏→ huì)給賣家(jiā)。既然避免了(le)發貨了(le)你‌•(nǐ)不(bù)付錢(qián)，也(yě)避免了(l✔↔♠e)你(nǐ)轉賬了(le)賣家(jiā)不(bù)發貨！

資金(jīn)監管有(yǒu)什(shén)麽好(hǎo)處？

資金(jīn)監管最大(dà)的(de)好(hǎo)處就(jiù)是(₽✔β∏shì)能(néng)避免買賣雙方因為(wèi)房(fáng)屋權↑ 屬轉移或房(fáng)款交付發生(shēng)糾紛。

（1）規避房(fáng)屋交易風(fēng)險

要(yào)知(zhī)道(dào)房(fáng)屋α ≈∏買賣風(fēng)險太多(duō)，有(yǒu)些(xiē)賣家(jiā)可(kě)能(néng)" ¥故意一(yī)房(fáng)二賣或者房(fáng)子(zǐ)•≥¥φ有(yǒu)抵押還(hái)繼續售賣，雖然在房(fáng)屋核實上(s₹‍σ hàng)能(néng)一(yī)定程度避免這(zhè)些(xi↕φ&®ē)風(fēng)險，但(dàn)是(shì)要(yào)知(zh>γ♣‍ī)道(dào)很(hěn)多(duō)時(shí)候民(mín)間(ji$₹©ān)借貸這(zhè)種是(shì)沒有(yǒu)備案的(de)，根本查不(bù)出來(lái)λ¶≠ 。這(zhè)種情況要(yào)是(shì)直接将房(fáng)款打給賣家(jiā)，就(jiù)"♣±極有(yǒu)可(kě)能(néng)錢(qián)房(fáng"<•)兩失。

（2）避免買家(jiā)拖欠尾款

在二手房(fáng)中，如(rú)果不(bù)做(zuò)資金(jīn)監管γ♦≤δ，買家(jiā)就(jiù)會(huì)要(yào)求給了(l÷☆e)定金(jīn)後，就(jiù)過戶，然後付餘款。但(dàn)是(shì)若這(zhè)個(☆≥gè)時(shí)候，買家(jiā)沒有(yǒu)能(néng)力支付餘款或者拖欠尾款，但(dàn±€>')是(shì)房(fáng)屋産權已經轉移，那(nà)賣家(jiā)也(yě)隻能(né↕‌♠ng)幹著(zhe)急。

（3）資金(jīn)結算(suàn)方便安全

因為(wèi)資金(jīn)監管都(dōu)是(shì)銀(yín)行(xíng)結算↔♠©(suàn)操作(zuò)，所以結算(suàn)的(dπ∑¥♣e)方式便捷，不(bù)用(yòng)自(zì)己提取錢(qián)款，☆¶數(shù)額也(yě)會(huì)很(hěn)準确，并且監管的(de)資金(jīn)↑<在交易完畢後，會(huì)連同交易期間(jiān)的​↑↑↕(de)利息一(yī)并給賣房(fáng)人(rén)。

資金(jīn)監管的(de)方式有(yǒu)哪些(xiē) ？

二手房(fáng)資金(jīn)監管一(yī)般分(fēn)為(wèi)兩種：三方®±"£資金(jīn)監管和(hé)四方資金(jīn)監管。

1、三方資金(jīn)監管

三方資金(jīn)監管，是(shì)指買賣雙方和(hé)銀(yín)行(xíng)♦π♦♠一(yī)起完成的(de)資金(jīn)監管。流程是(shì)這(zhè)樣的(de)₩≠✔：賣方在銀(yín)行(xíng)開(kāi)戶，買→ε方将資金(jīn)打入賣方賬戶，銀(yín)行(xíng)随後凍結這(zhè)筆☆™♣≠(bǐ)資金(jīn)，直至房(fáng)屋過戶完成 ♣後，再将房(fáng)款打給賣方。

2、四方資金(jīn)監管

四方資金(jīn)監管，是(shì)指買賣雙方、銀(yín)行(xíng)以及中介共同參與★★©的(de)資金(jīn)監管方式。它和(hé)三房(fá≤♠©ng)資金(jīn)監管的(de)方式的(de)區(qū)别在于，購(gòu)房(fáng©•)者資金(jīn)并不(bù)直接進入賣方賬戶，而是(shì)進入中介機(jī)構在銀(y¶σín)行(xíng)開(kāi)設的(de)專用(yòn> g)資金(jīn)監管賬戶。該賬戶必須在建委備案、由銀(yín)行(xín™ ♠<g)托管，隻有(yǒu)在中介提供了(le)房(fáng)屋過戶完成的(de)相(γΩ$↑xiàng)關手續，房(fáng)款才會(huì)打給賣方。