2022年(nián)上(shàng)半年(nián)，南( ♦nán)京二手房(fáng)市(shì)場(chǎng)翹尾收官（點擊查看(kàn)上(shàng)半年(nián)南(nán)京二手房(​δ∑fáng)市(shì)場(chǎng)報(bào)告）。

南(nán)京現(xiàn)在的(de)二手房(fáng)市(shì)場(chǎng)具體(tα≈ǐ)情況如(rú)何？房(fáng)價還(hái)在持續降嗎(ma)？哪些(xiē)小(xiα₽→ǎo)區(qū)更抗跌？不(bù)同小(xiǎo)區(qū)境遇各有(yǒu)不(bù)同，我們整理(lǐ)了(l≠♦§e)南(nán)京主城(chéng)8區(qū)成交熱(rè)門(mén)×↕&α小(xiǎo)區(qū)上(shàng)半年(nián)房(fáng)價情況，Ωβ供業(yè)主及購(gòu)房(fáng)客群參考。

根據整理(lǐ)數(shù)據來(lái)看(kàn)，南(nán)京上(shàng)半年(nián)二手房(fáng)成交均☆↓Ω價32141元/㎡，環比基本持平，同比下(xià)跌11↔ ¥∞.9%。從(cóng)各區(qū)成交熱(rè)門(mén)小(xiǎo)區(q♦∞ū)看(kàn)，上(shàng)半年(nián)多(duō↑≤♦)數(shù)小(xiǎo)區(qū)的(de)成交均價同比呈下‍‌(xià)降态勢。不(bù)過，需要(yào)指出的(de)是(shì)，二手房(fáng)因§¥♥Ω房(fáng)源樓層、朝向、戶型、裝修、業(yè)主心态等個(gè)體(tǐ)差異的(d<←>αe)存在，即便同一(yī)小(xiǎo)區(qū)同一(yī)棟樓房≈↑€♠(fáng)源成交價及挂牌價均存在較大(dà)的(de)差σ σ距，且不(bù)同小(xiǎo)區(qū)的(de)成交房(fáng)源量不(bù)>≠©→同，所呈現(xiàn)的(de)小(xiǎo)區(qū)均價存在失真可(kě)£↓¥♥能(néng)，以下(xià)數(shù)據僅供各位參考，€ ≈ε不(bù)作(zuò)為(wèi)購(gòu)房(fáng)、投資導向！

鼓樓區(qū)

上(shàng)半年(nián)鼓樓區(qū)成交熱(rè)門(mén)小(xΩφ₽™iǎo)區(qū)中教育置業(yè)相(xiàng)對(duì)較多(duō)，尤其龍江和(¥✔φhé)江東(dōng)片區(qū)的(de)銀(yín)城(chéng)小§±¥☆(xiǎo)學、金(jīn)陵彙文(wén)學校(xiào)、樹(s®÷λ↕hù)人(rén)中學等名校(xiào)施教範圍內(nèi)小(xiǎo)區(qū)的(de)成交量相(xiàng)對(d£♠&αuì)較大(dà)。

從(cóng)小(xiǎo)區(qū)價格看(kàn)，鼓樓一(yī)二線名校(xiào)施教 δ™ 範圍內(nèi)小(xiǎo)區(qū)整體(tǐ)均γ✘÷≠價有(yǒu)一(yī)定下(xià)滑，不(bù)過因教育置業(yè)中單價高(gāo)但(dàn)總價低(dī)的(de)小(xiǎo)戶型房(fáng)源更易成&‍交，因此教育置業(yè)的(de)成交均價與挂牌均價一(yī)般存在'π一(yī)定的(de)差距。例如(rú)力小(xiǎ‍πφ±o)+二十九中施教範圍內(nèi)的(de)西(xī)康路(lù)小(xiǎo)區(qū↓↑ •)上(shàng)半年(nián)成交均價為(wèi)8.9萬/㎡，但(dàn✘↔ β)目前挂牌均價8.46萬/㎡，究其原因上(shàng)半年(niá£∑€ n)西(xī)康路(lù)小(xiǎo)區(qū)個(gè)别α£房(fáng)源成交價較高(gāo)（例如(rú)6月(yuè)我愛(ài)我家(j₩≤iā)成交的(de)一(yī)套79.19㎡的(de)房(fáng)源，成交總價α÷768.8萬，成交單價達到(dào)9.7萬）拉高(gāo)小(xiǎo)£↓區(qū)成交均價，不(bù)過目前小(xiǎo)區(qū) φ ↑挂牌房(fáng)源較多(duō)，單價在7-8萬左右的(de)大®←(dà)戶型較多(duō)，因此挂牌均價僅在8.46萬。

另外(wài)，部分(fēn)小(xiǎo)區(qū)包含住宅、公寓等多(duō)種産權類型的(de)物(±××wù)業(yè)，同一(yī)小(xiǎo)區(qū)ββ₽內(nèi)不(bù)同類型的(de)房(fáng)源價格差異極 β∏大(dà)。如(rú)中海(hǎi)凱旋門(mén)小(xiǎo)區(qū ✘¥)內(nèi)有(yǒu)公寓和(hé)住宅，其中住宅類房(fáng)源最高(gā∞€≠o)單價可(kě)達4萬/㎡，而公寓類房(fáng)源單價有(yǒu)的(de)低(dī)至2.σ₩ 5萬/㎡，因此小(xiǎo)區(qū)成交均價僅供參考σ↕，意向客戶議(yì)價最好(hǎo)參考挂牌房(fáng)源及​&₩δ同類型的(de)成交價格。

建邺區(qū)

上(shàng)半年(nián)建邺區(qū)成交熱(rè)門(mén)小(xiǎo)區→←≥(qū)主要(yào)有(yǒu)油坊橋、南(nán)<↕₩✘湖(hú)片區(qū)的(de)剛需購(gòu)房(fáng)σ✘和(hé)河(hé)西(xī)奧體(tǐ)片區(qū)的§♣✘$(de)改善置業(yè)。

部分(fēn)熱(rè)門(mén)小(xiǎo)區(qū)₽<£成交均價同比有(yǒu)一(yī)定下(xià)滑。究其原因，上(shàng)半年(ni₽λán)仍處于樓市(shì)調整期，部分(fēn)急售房(fαδ♥αáng)源議(yì)價空(kōng)間(jiān)大(dà)，自(zì)住客戶抓住時(shí∑♥₹)機(jī)入手，拉低(dī)小(xiǎo)區(qū)成交均價。但(dàn)應£∏≈₽看(kàn)到(dào)挂牌房(fáng)源量大(dà)，且房(fáng)價依舊(jiù> )較為(wèi)“堅挺”，尤其河(hé)西(xī)中片區(qū)部分(fēn)改善小(xi→→₹ ǎo)區(qū)因地(dì)段優勢明(míng)顯，價值空(↕"<kōng)間(jiān)大(dà)，業(yè)主普遍預期較高(gδ∞≠āo)，因此挂牌價依舊(jiù)較高(gāo)。

玄武區(qū)

玄武區(qū)二手小(xiǎo)區(qū)以剛需、剛改及教育置業(yè)客群為(wèi)主。2022年(nián)上(shàng)半年(nián)，玄武區(qū)成交活躍片區(☆♠←qū)有(yǒu)月(yuè)苑、花(huā)園路(lù)、鎖金(jīn)村φ≤(cūn)等剛需、剛改片區(qū)，以及北(běi)京東(dōng)路(lù)小(xiǎo)學施Ω₹教範圍內(nèi)的(de)教育置業(yè)。

其中，紫金(jīn)墨香苑小(xiǎo)區(qū)成交量較大(dà'§←÷)，上(shàng)半年(nián)成交均價為(wèi)26164元/㎡，同比去(q✔☆¥$ù)年(nián)上(shàng)半年(nián)略降<<£3.1%，小(xiǎo)區(qū)當前挂牌均價為(wèi)2.78萬/㎡，業(yè)主預期較♠≈₽φ高(gāo)，但(dàn)存在急售業(yè)主降價出售，因此剛需客群有(yǒu)較大Ω (dà)“撿漏”機(jī)會(huì)。

秦淮區(qū)

秦淮區(qū)新街(jiē)口及月(yuè)牙湖(hú)片區(qū)成交火(huǒ)熱¶✔(rè)，小(xiǎo)區(qū)均價在3-8萬左右，←₩★剛改及教育置業(yè)需求旺盛。部分(fēn)小(xiǎo)區(q₽Ω≈♦ū)房(fáng)價有(yǒu)所下(xià)滑，刺激置換需求釋放(fàng)÷₹。當然，有(yǒu)些(xiē)小(xiǎo)區(qū)房(fáng)價下(xià)行(x∏¶™íng)需具體(tǐ)分(fēn)析，例如(rú)上(shàng)半年(☆®nián)成交火(huǒ)熱(rè)的(de)保利堂悅，成交單價4.4萬，同比下(xià)降12%，部分(fēn)原因是(shì)上(shàng)半年(nián)小(xiǎo)區(qū)內(n✘§èi)的(de)單價3萬以內(nèi)的(de)公寓性質房(fáng)源成交較多(duō)，拉低(dī)小(xiǎo)區(qū)整體(tǐ)均價，而目♥ ±前其挂牌均價仍在5萬以上(shàng)。

栖霞區(qū)

栖霞區(qū)上(shàng)半年(nián)成交量較大(dà)的(de)小(≤↑★φxiǎo)區(qū)集中在仙林(lín)、仙林(lín)₩Ω∑≤湖(hú)、馬群等闆塊，而仙林(lín)、仙林(lín)湖<±>≈(hú)闆塊小(xiǎo)區(qū)價格整體(tǐ)較為(wèi)平穩，剛ε∑改、改善以及教育置業(yè)客群認可(kě)度較高(gāo)，上(shàng)半年(n♥£ián)漲跌幅度相(xiàng)對(duì)較小(xiǎΩ≠•o)，且當前挂牌均價依舊(jiù)堅挺。

江甯

江甯上(shàng)半年(nián)仍是(shì)南(ná£☆₩n)京二手房(fáng)出貨大(dà)戶，其中房(f‍₽áng)價有(yǒu)所下(xià)滑的(de)祿口闆塊二手房(fáδ£♦ng)交易量較大(dà)，如(rú)翠屏城(chéng)四期保持成交價跌量漲态勢，急售業(yè)主降價出手，刺激小(xiǎo)區(qū)成交量♠α上(shàng)漲，如(rú)此靠降價而促成交的(de)小(xiǎo)區(qū)還(hái)有(yǒ♥>₽↓u)老(lǎo)麒麟、東(dōng)郊小(xiǎo)鎮等近(jìn)郊闆塊。β✔☆↕

浦口

浦口區(qū)包括江北(běi)新區(qū)和(hé)江浦等區(qū)域的(de)小‍↔(xiǎo)區(qū)。江北(běi)新區(qū)橋北(běi)、頂山(shān)等闆塊二手房(fáng)成交活躍，但(dàn)小( β£xiǎo)區(qū)均價同比呈下(xià)滑趨勢。同時(shí)，也(yě)應看(kàn)到(dào)，江北(běi→₹™)區(qū)域內(nèi)的(de)改善性小(xiǎo)區(q≥÷± ū)，如(rú)大(dà)華錦繡華城(chéng)-香鸢美(měi)頌、弘陽時(shí≈γ)光(guāng)裡(lǐ)等小(xiǎo)區(qū)上(shàng)半年∞≥±(nián)小(xiǎo)區(qū)均價同比是(shì)微(wēi)漲的(de)。

雨(yǔ)花(huā)台區(qū)

2022年(nián)上(shàng)半年(nián)，雨(yǔ)花(huā)台二手房(fáng)≈≈‌ 整體(tǐ)成交量價較為(wèi)平穩。其中成交活躍的(de)是(shì)闆橋，闆塊€δ↕'內(nèi)小(xiǎo)區(qū)房(fáng)價多∏≤(duō)在2萬-2.5萬左右，房(fáng)價友( δ×yǒu)好(hǎo)，十分(fēn)适合剛需自(zì)住客群。

從(cóng)小(xiǎo)區(qū)房(fáng)價來(lái)看(kàn)，上&☆♦(shàng)半年(nián)雨(yǔ)花(huā)台熱(rè)門(mén)小(xiσλǎo)區(qū)的(de)成交均價相(xiàng)比去(qù)年(nián)同期下(☆₽₽βxià)降的(de)較多(duō)，不(bù)過降幅不(bù)大(d γà)，且考慮房(fáng)源差異的(de)存在，應理(lǐ)性看(Ω↑kàn)待小(xiǎo)區(qū)均價的(de)下(xià)浮。當然，對€♣>≈(duì)比7月(yuè)小(xiǎo)區(qū)最新σ ₹挂牌均價，業(yè)主預期有(yǒu)所上(shàng≈£)揚，購(gòu)房(fáng)客群如(rú)遇到(dào)合δ≈适房(fáng)源，建議(yì)還(hái)是(shì)抓住機(jī)會(huì)及早上(shàn$™β•g)車(chē)！