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多(duō)地(dì)出台樓市(shì)支持政策，因城(c™∞€∞héng)施策!!!
從(cóng)購(gεòu)房(fáng)補貼到(dào)放(fàng)松限購(gòu)限售，各地(dì)因城(ché≈☆ng)施策放(fàng)松房(fáng)地(dì)産 ₩調控的(de)方式愈加多(duō)樣化(huà)，多(duō)個(gè)省會(h₽↕uì)城(chéng)市(shì)也(yě)接連出台樓市(shì)≥¶∑∏放(fàng)松政策。
據界面新聞不(bù)完全統計(jσ§©ì)，2022年(nián)以來(lái)，已有(yǒu)超60個(gè)城(¥♠<εchéng)市(shì)出台樓市(shì)松綁政策，政策內(nèi)容主要(yào)涉及取®×σ消/放(fàng)松限購(gòu)及限售、降首付比例、降低(dī)房(fáng)貸利率、公積金(j ≤īn)貸款優惠、購(gòu)房(fáng)補貼、房(fáng)企資≤₽σ>金(jīn)支持等。
從(cóng)3月(yuè)至今，已有(yǒu)多(du♣×↓ō)城(chéng)宣布放(fàng)松或取消限購(gòu)限售，從(cóng)補貼類鼓勵性政策到↔™(dào)對(duì)“五限”政策的(de)逐步松綁¥$↕，房(fáng)地(dì)産調控已進入新階段。
在放(fàng)松限購(g÷♠∏✔òu)方面，目前，南(nán)昌大(dà)專以上(shànδ£"g)學曆人(rén)員(yuán)可(kě)以不(bù)遷戶口，提供租賃和(hé)學曆證明★$(míng)即可(kě)購(gòu)房(fáng)，鄭州鼓勵老(lǎo)年(nián)≥₽人(rén)來(lái)鄭投親養老(lǎo)，允許其投靠家(j"€•iā)庭新購(gòu)一(yī)套住房(fáng)，蘭州也(yě)于4月(ε↕♣&yuè)5日(rì)發布類似政策，大(dà)連、淄博等城(chéng)市(shì)則開(kā←"i)始放(fàng)開(kāi)落戶，均不(bù)同程度的(de)♣✘×₽松綁限購(gòu)政策。
位于浙江西(xī)部的(de)城(chéng)市(sh'∏ì)衢州，成為(wèi)了(le)這(zhè)一(yī)輪明εσ(míng)确取消限購(gòu)限售的(de)城(chéng)市σ★(shì)。
4月(yuè)1日(rì)，浙江省衢州市(shì≈)政府發文(wén)取消限購(gòu)政策，并松綁了(le)限售政策，成®×←δ為(wèi)今年(nián)全國(guó)首個(gè)同時(shí)放(fà ®←→ng)松“兩限”的(de)城(chéng)市(shì)。
在此之前，本就(jiù)沒有&(yǒu)限購(gòu)的(de)哈爾濱于3月(yuè)23日(rì)公開(k ←€↕āi)取消了(le)限售政策。4月(yuè)初，河(↕✔>hé)北(běi)秦皇島也(yě)解除了(le)樓市(sh♦ ì)限購(gòu)，外(wài)地(dì)購(gòu)房(fáng)者無需提供當地(↕≤dì)納稅、社保繳納相(xiàng)關證明(míng)，福州也(y∑β♥ě)提出非本地(dì)戶口家(jiā)庭無需提供醫( ≠yī)社保或納稅證明(míng)，可(kě)購(gòu)買一(yī)套普通(tōng)★ ×住宅。
從(cóng)市(shì)場(chǎng)'©情況來(lái)看(kàn)，多(duō)家(jiā)機(jī)構認為(wèi✔÷∑")，近(jìn)期調控松綁的(de)城(chéng)市(shì)，大(dà)多(duō)為(±®♠wèi)樓市(shì)銷量下(xià)滑，庫存較大(dà)的(de)城γ ₽↕(chéng)市(shì)。總體(tǐ)上(shàng)，目前的(de)限購(gòu)政策仍然↔φ↕相(xiàng)對(duì)嚴格，但(dàn)随著(zhe)“₩鼓勵合理(lǐ)住房(fáng)需求”、“因城(chéng)施策”等宏觀表述逐漸落實，部分(fē∞♣♦$n)市(shì)場(chǎng)需求不(bù)足的(de)城(chéng)市(s♣₩hì)可(kě)能(néng)類似鄭州用(yòng)“投靠”等政策放(fàng¶★)開(kāi)限購(gòu)條件(jiàn)。
廣東(dōng)省住房(fáng)政£π¥ 策研究中心首席研究員(yuán)李宇嘉指出，目前熱(rè)點城(chéng<∞)市(shì)還(hái)将保持調控穩定，限制(zhì)性措施不(bù)會(huì)大(d₩ ✘↕à)幅度退出，并且，不(bù)要(yào)對(duì)限制(zhì)性措施退出有(yǒ¶®u)太大(dà)的(de)效果期望。當下(xià)，購(gòu)房(fáng)者預期不(bù≠™)穩，收入前景看(kàn)淡，疫情沖擊等才是(shì)制(zhì)約樓市(shì)≈λσΩ最關鍵的(de)因素，這(zhè)些(xiē)問(wèn)題短(duǎn)期內×≈☆(nèi)還(hái)将繼續影(yǐng)響樓市(shì)成交。
在取消限制(zhì)性政 ≠♣≤策之前，購(gòu)房(fáng)補貼、放(fàng)松限貸尤其是(s∞ hì)公積金(jīn)貸款的(de)額度、首付比例調整出現(xiàn)率十分(fēn)頻(pín)ασ繁。
在購(gòu)房(fáng)補貼方面，昆明(míng)、≤ 玉林(lín)、湖(hú)州等城(chéng)市(shì)提α↔ 出了(le)針對(duì)不(bù)同群體(tǐ)的(de)"$★♥補貼政策。保定、南(nán)充、長(cháng)春等城(chéng)市(shì)為(wèi)吸引₽ ♣↑人(rén)才提供2-50萬元不(bù)等的(de)住房(fáng)補貼，四川綿陽繼甘肅臨澤、©★'江蘇海(hǎi)安之後，針對(duì)多(duō)孩家(jiā)庭購(gòu)β®<買新房(fáng)按建築面積給予每平方米200元的(de)财政補貼，長(chán↓ δ↓g)春等城(chéng)市(shì)則提高(gāo)了(le)農(nóng)民(₹≈mín)進城(chéng)購(gòu)房(fáng)的(de)補貼标準。
除了(le)對(duì)購(gòu)房(fán₽§g)者直接給予現(xiàn)金(jīn)補貼外(wài)，部分♦®(fēn)城(chéng)市(shì)還(hái)以購(gòu)房(fáng)契稅形式給予補δ<¶貼，且補貼人(rén)并不(bù)限于人(rén)才政策範圍，如(rú €®♦)南(nán)甯、惠州、柳州、玉林(lín)等城(chén©¶£$g)市(shì)，補貼比例在20%-50%不(bù)等，南(nán)甯甚至提出本市 (shì)教職工(gōng)可(kě)獲得(de)100%的(de)契稅補貼（首套、二套均φ¶ 可(kě)）。
據克而瑞研究中心統計(jì)，今年(nián)∞← 1季度，已有(yǒu)18城(chéng)放(fàng)寬了(le)公積金(jīβ≈πλn)貸款政策，馬鞍山(shān)、衢州、南(nán)甯、晉中、東(dōng"₹)莞、唐山(shān)、南(nán)昌、中山(shān)、貴州等1↔•>σ1城(chéng)調升公積金(jīn)貸款額度。北(běi)海(hǎi)、南(εσ↓nán)甯、晉中、福州下(xià)調公積金(jīn)貸款首∞$ ε付比例，濟南(nán)、青島、福州等城(chéng)市(shì)則放(fànβ→g)寬公積金(jīn)異地(dì)貸款政策。
實際上(shàng)，從(cóng)去(qù)年(≈←§nián)下(xià)半年(nián)開(kāi)始，“購(gòu)房(fáng)補貼”“調整φ♠ 公積金(jīn)額度”等調控詞彙就(jiù)與三四線城(chéng)市(♥≈shì)捆綁出現(xiàn)，但(dàn)今年(ni♠ ↕án)以來(lái)密集的(de)調控政策釋放(fàng)出明(míng)顯信号：信貸政←≠♠¶策的(de)放(fàng)松以及二線城(chéng)市(sh<♣βì)的(de)加入。
據了(le)解，今年(nián)以來(lá≈σ↑∞i)，已有(yǒu)重慶、菏澤、南(nán)甯等9市(shì)↕¥♦下(xià)調首付比例，深圳、廣州、南(nán)京、杭州、蘇州等核心城(chéng)≠₽¥γ市(shì)則大(dà)幅下(xià)調了(le)房(fáng)貸利率、縮短(duǎn→<<φ)審批放(fàng)貸周期，滿足居民(mín)合理(lǐ)信貸需求。
如(rú)蘇州首套房(∞±fáng)貸利率已降至4.6%，為(wèi)這(zhè)個(gè)二線核心城(chéng)市(sh₩✘ ì)近(jìn)5年(nián)來(lái)的(de)新低(dī)；深₽≠↕₩圳的(de)首套也(yě)下(xià)調至4.9%，目σ♦₽π前為(wèi)一(yī)線城(chéng)市(shì)中最低(dī)。
4月(yuè)份，各地(dì)因城γφσ(chéng)施政的(de)調整樓市(shì)政策仍在繼續。至今®ε的(de)一(yī)周時(shí)間(jiān)內(nèi)，就(jiù)有(yǒ☆∑∏&u)蘭州、衢州、綿陽、福州、南(nán)甯、秦皇島等6個(gè)城(chéng)市(shì¥♠©)放(fàng)松樓市(shì)調控政策，其中一(yī)半為(wèi)二線β&Ω省會(huì)城(chéng)市(shì)。
調控政策松綁後，能(nén✘ <₽g)否讓市(shì)場(chǎng)成交開(kāi)始回暖，也(yě)需要(yào)看(≥©↕kàn)各城(chéng)市(shì)的(de)實際情況™σ©。
哈爾濱是(sh∑®πì)去(qù)年(nián)10月(yuè)提出以購(¥↓÷αgòu)房(fáng)補貼、給房(fáng)企減負打響 “救市(shìβγ♦δ)”第一(yī)槍的(de)省會(huì)城(chéng)市(shì)，今年(nián)又(yò ∑u)再度提出取消限售繼續提振樓市(shì)，但(dàn)據克而瑞數(shù)據統¶ "計(jì)，截至今年(nián)2月(yuè)底，哈爾濱去(qù)化(huà)周期仍大(dà)¥φ于30個(gè)月(yuè)，且庫存量同、環比繼續增加，短(duǎn)期內(nèi)樓市(₩✘shì)放(fàng)松政策效果并不(bù)明(míng)顯，當然這(zhè)也♣≥(yě)與這(zhè)座城(chéng)市(shì)受疫情影(yǐng)響、人(rén)φ₹♣"口流出等因素有(yǒu)關。
西(xī)部核心城(chéng)市♣™δ(shì)重慶的(de)樓市(shì)刺激政策則有(yǒu)✔'≈明(míng)顯成效。自(zì)去(qù)年(nián)★δ¶底有(yǒu)部分(fēn)區(qū)曾提出契稅補貼，疊加今年(nián)下(xià)調首π↓付比例後，在克而瑞監測的(de)30城(chéng)中，重慶今年(niá®®n)3月(yuè)的(de)庫存量減少(shǎo)，去(qù)化π₩≠ (huà)周期為(wèi)8.1個(gè)月(yuè)，較上(shàng)月(yuè)≈©同期下(xià)降25%，與海(hǎi)口、甯波、西(xī)安≥¶ 一(yī)起成為(wèi)少(shǎo)有(yǒu)的(↕≤πde)去(qù)化(huà)周期下(xià)降城(ché✘>λng)市(shì)。
在價格方面，國(∏↑♣guó)家(jiā)統計(jì)局數(shù)據顯示，2月(yuè)份，↔₽重慶新房(fáng)價格以8.5%的(de)同比漲幅連續五個(gè)月(yuè)排名第一(yī)®↑¥。
今年(nián)首個(g →↓λè)下(xià)場(chǎng)“救市(shì)”的(de)省會(huì)城(chénγ≠g)市(shì)鄭州于在3月(yuè)2日(rì)頒布了(le)1★σ9條新政，涵蓋松綁限購(gòu)、限貸，重啓貨币化(huà)安置、吸引人(rén)才等多✔'✘(duō)項支持政策。
這(zhè)次政策®出台1個(gè)月(yuè)後，鄭州二手房(fáng)市(shì)場(ch™Ω∏✔ǎng)已有(yǒu)明(míng)顯回暖。據貝殼研究院數(shù)據顯示ε∑¥∏，3月(yuè)鄭州市(shì)場(chǎng)的(de)周均帶看(kàn)量環比增長(cháng>Ω)52%、周均成交量環比增長(cháng)95%。另據克而瑞數(shù)據統計(jì)，3月(™ δyuè)份鄭州整體(tǐ)成交面積為(wèi)46萬平方米，雖比去(qù)年(n• ián)同期仍下(xià)滑36%，但(dàn)環比2月(yuè)大(dà)幅∏₩Ω增長(cháng)了(le)91%。
盡管存在季節性修複影(yǐ♦∏ng)響，但(dàn)鄭州市(shì)場(chǎng)的(<✘∑de)改善依然明(míng)顯。
最近(jìn)出台大(dà)幅樓市(shì)支持≥λ♦<政策的(de)是(shì)西(xī)部省會(huì)城(chéng)市(shì)蘭州。♣↔4月(yuè)4日(rì)，蘭州出台與鄭州“十九條”極為(wèi)相&(xiàng)似的(de)放(fàng)松調控政策，涵蓋降低(dī)個♠÷↑€(gè)人(rén)購(gòu)房(fáng)門(mén)檻、提姥高(gāo)公積金(jīn)貸款額度、取消“認房(fáng)又(yòu)認貸”、放(fàng)松區λ≠€(qū)域限購(gòu)以及放(fàng)寬限售等政策。
省會(huì)蘭州的(de)動作(zuò)快(kεε☆uài)速傳遞到(dào)甘肅全省。4月(yuè)6日(rì)，甘肅省住房(fángφ•)資金(jīn)管理(lǐ)中心發布通(tōng)知(zhī)稱，省內(nè$₽i)住房(fáng)公積金(jīn)個(gè)人(rén)住房(fáng)₹$¥$貸款最高(gāo)額度由已婚繳存職工(gōng)60萬元調整為(wèi)70萬元；單身(sh↑↔ēn)繳存職工(gōng)50萬元調整為(wèi)60萬元。
對(duì)于蘭州的(de)公積金(jīn₩¥♥)貸款新政，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，此前江西(xī)省住房δ♦₽₽(fáng)保障和(hé)公積金(jīn)管理(lǐ)中心發布過通(tōng)知(zhī)，§ 上(shàng)調省直單位住房(fáng)公積金(jīn)租房(fáng)提取額度和(hé)貸款∑★®最高(gāo)額度，但(dàn)嚴格說(shuō)和(hé)普通(tōng)工(gōng β )薪階層的(de)公積金(jīn)政策是(shì)有♠♠∑→(yǒu)差異的(de)，所以甘肅成為(wèi)全國(guó)σ↑第一(yī)個(gè)省級提高(gāo)公積金(jīn)貸款額度的(de)省份。
“據此也(yě)可(kě)以∑&σ₽認為(wèi)，後續各地(dì)政策方面，将會(huì)形成一(yī)省一(yī)策、一↔¥(yī)城(chéng)一(yī)策等模式，不(bù)斷對(duì)省和(h<Ωé)各城(chéng)市(shì)房(fáng)地(dì)産的(d₹≥π§e)發展形成支撐作(zuò)用(yòng)，有(yǒu)助于促進全方位的(de)政策放(fàng£δ)松。各省級相(xiàng)關房(fáng)管和(hé)金(jīn)融部門(m ₩✔∏én)也(yě)應該有(yǒu)緊迫感，多(duō)↕ 出台一(yī)些(xiē)有(yǒu)助于激活市(shì)場(chǎn→αg)需求、降低(dī)購(gòu)房(fáng)成本的(de)政策，真正←促進二季度房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)的(→"de)活躍。”嚴躍進對(duì)界面新聞表示。
從(cóng)目前各地(dì)出台↑ ≤的(de)調整政策來(lái)看(kàn)，基本都(d✘←σ×ōu)是(shì)較為(wèi)精準的(de)樓市(₩$shì)支持政策，能(néng)直接促進樓市(shì)恢 →複信心，保障購(gòu)房(fáng)者合理(lǐ)住房(fáng)需求。
接下(xià)來(lái)，一®↕(yī)些(xiē)面臨樓市(shì)壓力的(de)三四✔$✔線城(chéng)市(shì)和(hé)部分(fēn≈↔)二線城(chéng)市(shì)，在改善當地(dì)樓市(shì)環境方面依然有 £δ(yǒu)出台放(fàng)松政策的(de)動力，地(dì)方政府也(yě)會(huì)繼≈≈α續因城(chéng)施策調整樓市(shì)政策，促進行(xíng)業(yè)合理(lǐ)健₩☆康發展。
