滿二： 這(zhè)個(gè)最簡單，就(jiù)是(shì)指®$×®你(nǐ)要(yào)買的(de)這(zhè)套房(fáng)子×£☆₽(zǐ)，産權已經滿了(le)兩年(nián)。

滿五唯一(yī)： 這(zhè)有(yǒu)兩個(gè)條件(jiàn)必須同時(shí)滿足：

房(fáng)子(zǐ)本身(shēn)滿了(le) ≤五年(nián)。

賣房(fáng)子(zǐ)的(de)房(fáng)東(dōng)（及其配偶、β☆β未成年(nián)子(zǐ)女(nǚ)名下(xià)），隻有(yǒu)這(zhè)一(yī)套房(fáng)子(zǐ)，在全國(guó)範圍內(nèi)沒有(yǒu)登σ ε≠記的(de)其他(tā)住宅。

滿五不(bù)唯一(yī)： 這(zhè)個(gè)就(jiù)相(xiàng)對(duì)單純了(le)。它>₹↓隻要(yào)求房(fáng)子(zǐ)本身(shēn)滿了(le)五年(nián)。至于房(fáng)東(dōng)名下(xià)有(yǒu)幾套房♥≈↔(fáng)？不(bù)管！哪怕他(tā)名下(xià)有(yǒδ™≠$u)十套八套，這(zhè)套房(fáng)子(zǐ)隻要(yào)夠五年(nián∞≥"β)，就(jiù)屬于“滿五不(bù)唯一(yī)”。

簡單說(shuō)，“滿五唯一(yī)”是(shì)“滿五年(nián)”+ ∞£“房(fáng)東(dōng)唯一(yī)住房(fáng)”的(de)雙重認證；×♦•“滿五不(bù)唯一(yī)”就(jiù)是(shì)光(guāng)杆司令“滿五年§§(nián)”，和(hé)“滿二”是(shì)一(yī)樣的(de)效果。

二手房(fáng)交易主要(yào)涉及三種稅：契稅（1%-3%，買房(fáng•')人(rén)承擔）、個(gè)人(rén)所得(de)稅（通(tōng)常1%，賣×Ω✔α方承擔，但(dàn)常轉嫁給買方）、增值稅及附加（約5.3%，賣方€‌§承擔但(dàn)常轉嫁給買方）。房(fáng)子(zǐ)“年(nián)齡”不(bù)同，能(néng)減免的(d>¥" e)稅種天差地(dì)别：

滿兩年(nián)（含滿五不(bù)唯一(yī)）： 這(zhè)是(shì)第一(yī)個(¥¶β‍gè)重要(yào)的(de)坎！房(fáng)子(zǐ)隻要(y®≈ào)滿了(le)兩年(nián)（不(bù)管是(shì)不(bù)是(‍§Ωshì)唯一(yī)），就(jiù)能(néng)免交那(nà)筆(bǐ)5.3%的(de)增值稅及附加！稅費(fèi)負擔立刻輕一(yī)大(dà)截。但(dàn)個(gè)人(ré‌✔€n)所得(de)稅（1%）該交還(hái)得(de)交。

滿五唯一(yī)： 這(zhè)是(shì)稅費(fèi)優<≠ 惠的(de)“王者”級别！不(bù)僅能(néng)免掉5.3%的(de)增值稅及附加（因為(wèi)滿足了(le)滿兩年(nián)），還(hái)能(n∞<λ₽éng)額外(wài)免掉1%的(de)個(gè)人(rén)所得(de)稅！買家(jiā)通(tōng)常隻需要(yào)承擔契稅（1%-3%），負擔最小"​σ(xiǎo)。

不(bù)滿兩年(nián)： 這(zhè)種情況最“費(fèi)錢(q☆±•ián)”，增值稅及附加（5.3%）和(hé)個(gè)人(rén)所得(♣δαde)稅（1%）都(dōu)得(de)交，加起來(l§® ái)就(jiù)是(shì)一(yī)大(dà)筆(bǐ)額外(wài)支出。

劃重點： “滿五不(bù)唯一(yī)”的(de)房(fáng)子(zǐ)©×，在稅費(fèi)減免上(shàng)，和(hé)“滿兩年(nián)”的(de)房(fáng) ✔子(zǐ)享受的(de)優惠是(shì)一(yī)模一(yī)樣的(de★π'")——都(dōu)是(shì)免增值稅，但(dàn)需要(yào∞∑σ)交個(gè)稅。所以市(shì)場(chǎng)上(shàng)常說β♠λ$(shuō)的(de)關鍵節點就(jiù)是(shì)“滿兩年(nián)”和(hé)“§<¥∏滿五唯一(yī)”。

“滿兩年(nián)”或“滿五年(nián)”從(cóng)哪天開(kāi€‌£Ω)始算(suàn)？很(hěn)多(duō)人(rén)隻看(&↔kàn)房(fáng)産證（不(bù)動産權證）上(s↑♥≠☆hàng)的(de)登記日(rì)期，這(zhè)不(bù)全面！關鍵看(kàn)兩個(gè)時(shí)間(jiān)點：

不(bù)動産權證（房(fáng)産證）上(shàng)的↑₹(de)登記日(rì)期。

繳納契稅時(shí)拿(ná)到(dào)的(de)那(nà)張“契稅完稅證明(míng)”（契‌$β±稅票(piào)）上(shàng)的(de)日(rì)期。

規則是(shì)“孰先原則”！ 哪個(gè)日(rì)期更早，就(jiù)用(yòng)哪個(gè)日(r∞‌✘ì)期來(lái)計(jì)算(suàn)房(fáng)子(zǐα←)是(shì)否“滿兩年(nián)”或“滿五年(niá>✘Ω↕n)”。

特别注意： 在大(dà)多(duō)數(shù)情況下(xià↓€☆)，尤其是(shì)早幾年(nián)的(de)房(fáng)子(zǐ)，契稅票(piào)的(de)日(rì)期通(tōng)常比房(fáng)産證登記日(rì)期σ£∑要(yào)早！因為(wèi)都(dōu)是(shì)先交完契稅，才能(néng)去(qù)辦房(fáng)∑>γ産證，中間(jiān)可(kě)能(néng)有(yǒu)幾個₽ (gè)月(yuè)甚至更長(cháng)時(shí≤∞)間(jiān)差。比如(rú)，契稅票(piào)是(shì)2020年(n♠€ián)6月(yuè)1日(rì)，房(fáng)産證登記日(rì)期是(shì®≈)2020年(nián)9月(yuè)15日(rì)，那(nà)麽計(jì)算(suàn)房(♠♦♦fáng)子(zǐ)年(nián)限，就(jiù)從(cóng)2020年(nián)6月(yuè)1日(rì)開(kāi)始算(suàn)！

重要(yào)提醒： 如(rú)果你(nǐ)看(kàn)中一(y←§α≈ī)套房(fáng)子(zǐ)，房(fáng)産證日(r¶↑ì)期看(kàn)著(zhe)還(hái)差幾個(gè)月(yuè)才 • 滿兩年(nián)或滿五年(nián)，千萬别急著(zhe)放(fàng)棄！趕緊問(wèn)問(wèn)房(fáng)東(dō∏♠&ng)，或者要(yào)求查看(kàn)契稅票(piào)！÷" 很(hěn)可(kě)能(néng)契稅↑>票(piào)日(rì)期早就(jiù)滿了(le)，能(néng)幫你(nǐ)省下(∞γ xià)大(dà)筆(bǐ)稅費(fèi)！

總結

買房(fáng)是(shì)大(dà)事(shì)，稅費(fèi)别小(xiǎo)瞧！記住三句話φ≤π(huà)：

滿兩年(nián)（含滿五不(bù)唯一(yī)）：免增值稅，要(yào)β™↔交個(gè)稅。

滿五唯一(yī)：免增值稅，還(hái)免個(gè)稅（最省錢(qián)！）。

算(suàn)年(nián)限：看(kàn)房(fáng)産證和(hé)契稅票(piào)，׶哪個(gè)早按哪個(gè)算(suàn)，契稅票(piào)往往更關鍵！

買房(fáng)前，務必搞清楚房(fáng)子(zǐ)的(de)“年(nián)齡”（是(shì↑§'↕)否滿二/滿五）和(hé)房(fáng)東(dōng)的(de)“唯一♣± (yī)性”（是(shì)否滿五唯一(yī)），再結合契稅票(piào)日(rì)期仔細核對♦ ✘(duì)，這(zhè)樣才能(néng)精準估算(suàn≤"™)稅費(fèi)，避免多(duō)花(huā)冤枉錢(qián)，安心住進新家(jiσγ♠¥ā)！