重磅利好(hǎo)！事(shì)關去(qù)庫存，南(nán∏$←₩)京出台樓市(shì)新政。

近(jìn)日(rì)，南(nán)京發布樓市(shì)←↓↑₽新政，重磅官宣：配售型保障性住房(fáng)要(yào)來(lái)了(le)！

住房(fáng)銷售價格遵循保本微(wēi)利原則，單套  配售型保障性住房(fáng)銷售價格以銷售均價為(w $&↔èi)基礎，實行(xíng)一(yī)房(fáng)一(yī)價，上(shàng)下(xià)浮動幅度不(bù)得(de)超過5%；建築面積最小(xiǎo)不(b ↑♠ù)超過60㎡，最大(dà)不(bù)超過120㎡；可(kě)¥α申請(qǐng)公積金(jīn)貸款和(hé)商貸，或将沖擊新房($₹★✔fáng)市(shì)場(chǎng)！

近(jìn)日(rì)，南(nán)京市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)産↕ ₹®局發布了(le)關于公開(kāi)征求《南(nán)京市(shì)∏‍配售型保障性住房(fáng)管理(lǐ)辦法（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的(de)↕∑↑•公告，包括售價、回收方式、報(bào)價計(jì)算(suàn)方式等內(☆¥nèi)容。

重點如(rú)下(xià)：

2、限售

配售型保障性住房(fáng)實行(xíng)封閉管理(∞¥φlǐ)，不(bù)得(de)上(shàng)市(shì)交易。取證滿五年(nián)後确需¶←轉讓的(de)，隻能(néng)轉讓給符合條件(jiàn)的(de)家(jiā)庭，且轉讓價格'♥γβ不(bù)得(de)高(gāo)于原購(gòu)房(fáng€γ)價格。

2、限售

配售型保障性住房(fáng)實行(xíng)封閉管理(lǐ)，不(b↓ ↕ ù)得(de)上(shàng)市(shì)交易。取證滿五年(nián)後$♠β确需轉讓的(de)，隻能(néng)轉讓給符合條件(jiàn)的(de)家→β(jiā)庭，且轉讓價格不(bù)得(de)高(gāo)于原購(gòu)房(fáng)價格÷₹​®。

3、限面積

新建配售型保障性住房(fáng)應當滿足保障家(jiā)庭基本住房(fáng)需求，單套↔×δ建築面積以90㎡以內(nèi)為(wèi)主。其中，一(yī)居室建築面積不(bù)超過60㎡，兩居室建築面積為(wèi)75㎡左右，三居室建築♠σ面積不(bù)超過90㎡，最大(dà)單套建築面積原則上(shàng)不(bù)超過1ε★™§20㎡。

4、限房(fáng)源

配售型保障性住房(fáng)主要(yào)通(tōng)過新建和 ∑π™(hé)存量住房(fáng)轉用(yòng)相(xi‌✔£àng)結合的(de)方式籌集

5、限購(gòu)買對(duì)象

将面向符合條件(jiàn)的(de)城(chéng)鎮戶籍家(jiā)庭、城(chéng)市(s✘α<hì)引進人(rén)才、應屆高(gāo)校(xiào)畢業(yè)生(shēng)等人±÷☆ε(rén)員(yuán)供應。

6、享受權限

享有(yǒu)普通(tōng)商品住房(fáng)同等落戶、子(zǐ)女(nǚ)入學等權益。可☆↑$δ(kě)以按照(zhào)規定申請(qǐng)住房(fáng)公積金(®®∞jīn)、商業(yè)銀(yín)行(xíng)資金(jīn)等購(gòu)房(fáng)貸款。$δε∞

配售型保障房(fáng)是(shì)指保障家(jiā™Ω•)庭按照(zhào)政府确定的(de)銷售價格購(gòu)買>±✘₹，退出時(shí)由政府組織回購(gòu)的(de)住房(fá±↔ng)。可(kě)以集中建設或者在商品住房(fáng)項目中配建。

事(shì)實上(shàng)，早在2024年(nián)9月(yuè)29日(•φ≥€rì)，南(nán)京發布的(de)30條新政，就(jiù)專門(mén)提及：通(tōng)過收購(gòu)已經建成未出售的(de)存量♠↔☆商品住房(fáng)，多(duō)渠道(dào)籌集配售型保障性住房(fáng)。

當時(shí)的(de)方法是(shì)：“堅持以需定購(g₩©òu)原則，按照(zhào)市(shì)場(chǎng)化(huà)、法治化(huà)原則  ★ 收購(gòu)存量商品住房(fáng)用(yòng)作(zuò)配售"™型保障性住房(fáng)，積極盤活存量房(fáng)屋'↕€。”“通(tōng)過收購(gòu)已建成未出售存量商品住房(fáng)等方式”。

此前，南(nán)京還(hái)針對(duì)不(bù)同人(rén)群進行(x≠Ω♠←íng)了(le)需求摸底。

2024年(nián)底，全國(guó)住房(fáng)和(hé)城(chéng)₽ ≈✔鄉(xiāng)建設工(gōng)作(zuò)會(huì)議(y↓♦ì)提出，要(yào)“以需定購(gòu)、以需定建，增加≥÷保障性住房(fáng)供給，配售型保障房(fáng)要(yào)加大δφ≤÷(dà)力度”，以幫助更多(duō)新市(shì)民(mín↕₹​€)、青年(nián)人(rén)、農(nóng)民(m δín)工(gōng)等群體(tǐ)實現(xiàn)安居。

這(zhè)一(yī)舉措被業(yè)內(nèi)視(sh ∞ì)為(wèi)新一(yī)輪保障性住房(fáng)建設全面啓♦φ±動的(de)信号。

在這(zhè)個(gè)背景之下(xià)，各地(dì)相(xiàng)繼推出配售型保障性住房≈☆±(fáng)相(xiàng)關政策！

此前，福州、昆明(míng)、西(xī)安、廣州、杭州、長(chánβ&g)沙、鄭州、青島等地(dì)均有(yǒu)相(xiàng)應政策出台。≈♠

關于配售型保障性住房(fáng)，大(dà)家(ji•σ©<ā)最關注的(de)自(zì)然是(shì)售價，以福州、昆明(míng)為(wèi)例：

福州首個(gè)配售型保障性住房(fáng)報(bào)價5200元~5>¥☆§400元，為(wèi)當時(shí)同地(dì)段二手房(f&©↔‌áng)價格的(de)約52%-55%。

昆明(míng)此前開(kāi)放(fàng)申購(gòu)σ≥↑，覆蓋群體(tǐ)包括：該市(shì)戶籍工(gōng)薪收入群體(tǐ)、城(chéng)市(>≤γ"shì)需要(yào)引進的(de)人(rén)才等群體(tǐ)，房(fáng)價報♠÷<(bào)價為(wèi)同段商品房(fáng)的(de)50%！

今年(nián)以來(lái)，開(kāi)展“配售型保障房(fáng)”的(d✔≈>☆e)陣容還(hái)在不(bù)斷壯大(dà)。

5月(yuè)28日(rì)，深圳市(shì)住建局發布了(le)兩份重©®♣磅文(wén)件(jiàn)：《深圳市(shì)保障≠ ←性住房(fáng)規劃和(hé)建設管理(lǐ)辦法（征§↓•求意見(jiàn)稿）》和(hé)《深圳市(shì)配售型Ω☆保障性住房(fáng)管理(lǐ)辦法（征求意見(jiàn)稿）↓$ β》，标志(zhì)著(zhe)深圳住房(fáng)保障體(tǐ)系正式完成與國(guó)≠♥±家(jiā)政策的(de)全面接軌。

此次政策重塑，确立了(le)三類保障性住房(fáng)：

公共租賃住房(fáng)（公租房(fáng)）：面向深圳戶籍中住房(fáng'§Ω)困難群體(tǐ)；

保障性租賃住房(fáng)（保租房(fáng)）：專為₩∏≠(wèi)新市(shì)民(mín)、新青年(niá✘✔<±n)、基層人(rén)才而設；

配售型保障性住房(fáng)（配售房(fáng)）：專屬工(gōng)薪族群，唯一(yī®↔±)具備可(kě)出售性質的(de)保障房(fáng)。

寫在最後：

綜上(shàng)來(lái)看(kàn)，配售型保障性住房(fáng)以保本微(wēi)利的 ↔Ω(de)特性，為(wèi)中低(dī)收入群體(tǐ)提供購(gòu)房(fε♠>βáng)新選擇，極有(yǒu)可(kě)能(néng)會(huì)進一(yī)‍‌步分(fēn)流剛需客群，同時(shí)也(yě)将會(huì)對(duì)市(shì)✔₹•場(chǎng)定價産生(shēng)一(yī)定的(de)影(yφ✔$ǐng)響。

長(cháng)期來(lái)看(kàn)，此舉或将加速房(fáng)•<Ω♦地(dì)産行(xíng)業(yè)分(fēn)化(huà)，催♦±✔φ生(shēng)“保障+改善商品房(fáng)”雙軌并行(xíng)的(deβ )新樓市(shì)體(tǐ)系！