南(nán)京二手房(fáng)庫存又(yòu)降了(le)！

2025年(nián)1月(yuè)13日(rì)，南δλ(nán)京網上(shàng)房(fáng)地(dì)産看(kàn)到(dào)，最新顯示的$¥☆(de)南(nán)京二手房(fáng)庫存僅為(wèi)145375套！

▲1月(yuè)13日(rì)數(shù)據

能(néng)看(kàn)到(dào)明(míng)顯的(de)庫存下(xià)£λ 跌！兩周時(shí)間(jiān)直降2952套房(fáng)源量！

▲2024年(nián)12月(yuè)30日(rì)數​"✔(shù)據

自(zì)去(qù)年(nián)3月(yuè)份以來(lái)，南(nán)京二手房(fán >g)庫存一(yī)直居高(gāo)不(bù)下(xià)，巅峰時↔>★$(shí)期，一(yī)度高(gāo)達18萬套。

今年(nián)10月(yuè)底，南(nán)京二手房(fáng)首次$¶跌破15萬套，而後随著(zhe)挂牌量的(de)增加一(yī)直維持™→>γ在15萬套出頭。

進入12月(yuè)，随著(zhe)契稅新政的(de)實施≤₩，南(nán)京二手房(fáng)再次進入高(gāo)流速階段，對(duì)比去(qù)年(nián)同期巅峰二手房(fáng)挂牌✔α★量18萬+，大(dà)降了(le)3.4萬套！

可(kě)見(jiàn)在南(nán)京一(yī)攬子(zǐ)✘≠政策下(xià)，二手房(fáng)市(shì)場(chǎng)去(qù←β )庫存效果非常顯著！

01

二手房(fáng)挂牌量被業(yè)內(nèi)視(shì)→εβ為(wèi)一(yī)個(gè)重要(yào)前瞻性指标，φ>β是(shì)判斷各城(chéng)市(shì)房(fáng)價企穩或拐點出現(xiàn)的(de)≤✘重要(yào)指标。

當二手房(fáng)挂牌量增速放(fàng)緩甚至開(kāi)始下(xià)降時(sh퀱±∞)，往往意味著(zhe)價格的(de)止跌企穩和(hé)銷售量的(de)溫和(hé)複蘇，供需關系♠ ★重新恢複平衡。

剛剛過去(qù)的(de)一(yī)周時(shí)間(jiā™÷★n)，南(nán)京二手房(fáng)挂牌量下(xià)降了(le)2000套！

對(duì)比南(nán)京網上(shàng)房(fáng)♣‌地(dì)産數(shù)據，2024年(nián)12月(yuè)30日(rìγ​">)，二手房(fáng)挂牌量還(hái)處于148327套，過了(le)一(yī)周時(shí)間®₹(jiān)便下(xià)降至146044套，直線下(xià)降2283套！

讓我們從(cóng)2024年(nián)全年(nián)的(d☆₹λλe)二手房(fáng)庫存維度來(lái)看(kàn)，據我愛(ài)我家(jiā)南(nán)京研究院發布的(de)↔∑σ≈數(shù)據顯示，2024年(nián)南(nán)京二手房(fáng)新增挂牌房( "&€fáng)源70890套，同比減少(shǎo)20.4%。

這(zhè)直接印證了(le)過去(qù)一(yī)年(niá®≈↕n)時(shí)間(jiān)，南(nán)京二手房(fán☆→αg)去(qù)庫存的(de)效果十分(fēn)顯著！

2024年(nián)南(nán)京二手住宅逐月(yuè)新增挂牌量價情況

剛剛過去(qù)的(de)2024年(nián)，南(nán)京全市(shì)二手房(fáng)成交量99409套（含高(gāo)淳、溧水(shuǐ)），同比微(wēi)漲0.1%，市(shì)場(chǎng)規® 模基本持平。

全年(nián)成交因政策影(yǐng)響，波動明(míng)顯——

• 4月(yuè)成交破萬套；

• “5·17”央行(xíng)新政發布後，6-7月(yuè)二手房(fáng)成交< 量連續上(shàng)漲，月(yuè)度成交近(jì™γ•©n)萬套；

• 随著(zhe)降首付、降息、契稅優惠等政策陸續落地(dì)，12月(yuè)成交量創今年(ni​σán)月(yuè)度新高(gāo)！

在利好(hǎo)政策的(de)影(yǐng)響下(xià$€₹)，南(nán)京二手房(fáng)成交量回升，也(yě)帶動了(le)二手房(fáng)挂牌量的‌÷$(de)下(xià)調。

這(zhè)樣的(de)趨勢，為(wèi)2025年(nián)的(de)市(shì)♣σ場(chǎng)走向奠定了(le)好(hǎo)的(de)基調。

02

從(cóng)成交客群分(fēn)布來(lái)看(kàn)，剛'÷÷¶需扛起了(le)去(qù)庫存的(de)大(dà)旗！

• 300萬以下(xià)總價占比8成
  

根據我愛(ài)我家(jiā)南(nán)京研究院數(shù)據，2024年(nián)總價300萬以內(nèi)二手房(fáng)成交占比達≠™81.8%，同比增加11%，其中100-200萬占比最高(gāo)，達41.3%，高(gāo)₹ &價段占比進一(yī)步減少(shǎo)。

同比來(lái)看(kàn)，市(shì)場(chǎn∏↓∑g)主力購(gòu)房(fáng)需求仍是(shì)剛需群體(tǐ)，且由于均價回落，總價段整體(tǐ)下(xià)移，200萬以內(nèi)占比增幅明(m ₩∑ íng)顯，而200萬以上(shàng)各價格段均減少(shǎo¶ε)3%-4%。

2023-2024年(nián)南(nán)京二手住宅成交總價段占比情況

• 90平以下(xià)占比61.5%，中大(dà)戶型比重增加

從(cóng)成交面積段來(lái)看(kàn)，90㎡以內(nèi)中小(xiǎ∑≥≈o)戶型是(shì)成交主力，累計(jì)占比達61.5%，但(dàn)π¥±同比減少(shǎo)了(le)1.7%；而90-140㎡中大(dà)戶型占比33.4%，同比增幅達♥♠ 2.1%；140㎡以上(shàng)純改善戶型也(yě)有(yǒu)小(xiǎo)幅減少(sh↕ ǎo)。

全年(nián)3居室占比有(yǒu)所提高(gāo)，也(yě)反映當前市(shì)÷≈₩‌場(chǎng)下(xià)，由于房(fáng)價泡沫擠壓，購(gòu)房(fáng)者對(duì)房(fáng)屋居住屬性要(yào)求變高(g♣™§āo)、可(kě)選擇性增多(duō)。

2023-2024年(nián)南(nán)京二手住宅成交面積段占比情≈©況

2024年(nián)足以載入房(fáng)地(dì)産史冊♠₽，尤其是(shì)第三季度，高(gāo)層會(huì)議(yì)"←罕見(jiàn)發聲、房(fáng)地(dì)産風(fēng)向突 >變，利好(hǎo)政策密集出台！

2024年(nián)9月(yuè)26日(rì)，中共中央政治局會(huì)議(y♠♦'™ì)要(yào)求要(yào)促進房(fáng)地(dì)産β₹市(shì)場(chǎng)止跌回穩，調整住房(fáng)限購(gòuφα)政策，降低(dī)存量房(fáng)貸利率。

2024年(nián)10月(yuè)21日(rì)央行(xíng)突發降息25>→&個(gè)基點，10月(yuè)25日(rì)起存量房(fáng)貸利​  €率啓動統一(yī)批量下(xià)調。

2024年(nián)11月(yuè)13日(rì)，财政部突發契稅新政，140㎡以內(nèi)住房(fá☆"ng)契稅正式降為(wèi)1%。

2024年(nián)12月(yuè)，中央經濟工(gōng)作(zuò)會™±♣(huì)議(yì)提出：持續用(yòng)力推動房(fáng)地(dì)産市(shì)場(₹∞chǎng)止跌回穩。

房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)的(de)複蘇是(shì)個(gè)長(ch¥₹γáng)期的(de)過程，重要(yào)的(de)是(shì)我們在這(zhè)一(yī)年(♦וπnián)時(shí)間(jiān)內(nèi)，看(kàn)到(dào)了(le)高(gāoλφλ≈)層的(de)決心、國(guó)家(jiā)層面的(de)執•≠行(xíng)力，以及這(zhè)些(xiē)政策切切實實帶來‌¶™&(lái)的(de)變化(huà)。

說(shuō)實話(huà)，過去(qù)兩年(nián&<  )樓市(shì)下(xià)行(xíng)最缺的(de)就(j♦€ λiù)是(shì)信心，但(dàn)現(xiàn)在信心在每個(gè)←δ→§人(rén)心裡(lǐ)潛移默化(huà)地(dì)在恢複，更多(duō)的(de)人←¶(rén)走出家(jiā)門(mén)去(qù)看(kàn)房(fán¥₹∞γg)了(le)，更多(duō)的(de)人(rén)做(zuò)選擇的(de →)時(shí)候不(bù)那(nà)麽猶豫了(le)。

這(zhè)些(xiē)細枝末節的(de)變化(huà)，就(jiù)像涓涓細流，最終彙到(α•ε↔dào)一(yī)起，就(jiù)是(shì)信心在不(bù)斷積攢和(>π•hé)疊加。

這(zhè)也(yě)是(shì)房(fáng)地(dì)産應∞↑§↔該有(yǒu)的(de)樣子(zǐ)，每個(gè)想↕¥☆買房(fáng)的(de)人(rén)能(néng)夠以更低(dī)↕Ω的(de)成本去(qù)享受到(dào)幸福的(de)生(shēng)活，一(yī)​♠©切穩步向前。