7月(yuè)淡季不(bù)淡，二手房(fáng)成交量9965套！

2024年(nián)下(xià)半年(nián)的(de)第一(yī)個(gè)月(yu∞>σ¥è)，南(nán)京樓市(shì)熱(rè)度激增。7月(✘∏yuè)土(tǔ)拍(pāi)溢價率再創新高(gāo)、二手房(fáng)價格止跌反↓→漲，樓市(shì)迎來(lái)積極信号。

數(shù)據顯示，剛剛結束的(de)7月(yuè)，南(nán)京二手房(fáng)成交量9965套（含高(gāo)淳、溧水(shuǐ)），環比6月(yuè)再漲2.7%，同比去(qù)年(nián)7月(yu♦∏©∑è)上(shàng)漲約46%。

南(nán)京單月(yuè)二手房(fáng)成交量已經連續2個(gèπ≤₩©)月(yuè)保持在9500套以上(shàng)，持續高(gāo)位。

另國(guó)家(jiā)統計(jì)局數(shù)據顯示，6月(yuè±&)份，南(nán)京二手房(fáng)價格環比上(shàng)∏§★<漲0.1%，漲幅僅次于上(shàng)海(hǎi)、✔♦α杭州、北(běi)京，高(gāo)居70城(chéng)第4。

鼓樓、建邺均價3萬+，走勢趨穩

二手房(fáng)仍是(shì)剛需闆塊成交比重更高(gāo)，江甯、浦口累計(jì)占比近(j♠★ìn)4成，整體(tǐ)各區(qū)成交波動不(bù)大(dà)。

價格方面，鼓樓成交價仍領跑全市(shì)，7月(yuè)成交均價34480元/㎡，環比小(xiǎo)幅上(shàng)漲；建邺成交價次之，也(yě)是(shì)唯二均''‍價達3萬+的(de)區(qū)域，各區(qū)成交價環比波動都(dōu)相(xiàng)對(duì)較小(xiǎo‍∞&<)，房(fáng)價走勢較上(shàng)半年(nián)明(míng)顯趨穩。

2024年(nián)6-7月(yuè)南(nán)京各區(qū)二手住宅成交均價情況

根據最新數(shù)據，7月(yuè)份南(nán)京二手房(fáng)市(s""↑hì)場(chǎng)的(de)新增挂牌房(fáng)源數(shù)量✔<÷σ達到(dào)5854套，環比增加5.8%；挂牌均價為(wèi)27824元/㎡，環比則下(xià)滑1.2δ£®%。

市(shì)場(chǎng)分(fēn)析顯示，随著(δσ★✘zhe)交易活躍度的(de)逐漸回升，更多(duō)的(de)業(yè)主選擇在此時(♠≠shí)将房(fáng)産挂牌出售，希望借助市(shì)場(chǎ​ σng)的(de)回暖趨勢實現(xiàn)交易。盡管如(rú)此，挂牌房  ¥∞(fáng)源的(de)價格依然保持在一(yī)個(gè)相π₩(xiàng)對(duì)合理(lǐ)的(de)水(shuǐ)平，特别是(shì)γ‌低(dī)價挂牌的(de)房(fáng)源比例有(yǒu)所上(shàng)​↑升，使得(de)整體(tǐ)的(de)挂牌均價回落至28000元/平方米以下(xià)。

這(zhè)一(yī)趨勢反映出市(shì)場(chǎng)對(duì)價格敏感度π 的(de)增加，以及業(yè)主對(duì)于快(kuài↕φ☆∞)速成交的(de)期望。對(duì)于潛在的(de)購(gò↕÷u)房(fáng)者而言，當前可(kě)能(néng)是(shì)一(yī)個(gè→∞¶δ)較為(wèi)有(yǒu)利的(de)入市(shì)時(shí)機(jīπ♠₽​)，可(kě)以尋找到(dào)性價比較高(gāo)的(de)房(fáng)源。Ω± >

2023-2024年(nián)南(nán)京二手住宅新增挂牌量價情況

2024年(nián)上(shàng)半年(nián)，樓市(shì)迎←←↑來(lái)一(yī)系列政策“組合拳”。暖風(fēn↔α‍g)頻(pín)吹的(de)背景下(xià)，新房(fáng)和(hé)二®♣σ手房(fáng)成交逐步放(fàng)量。随著(zh✔β©e)央行(xíng)再度降息，購(gòu)房(fáng)成本進一(yī)步下(xià)調。以π±舊(jiù)換新、購(gòu)房(fáng)補助等新政持續穩樓市(shì)，市(shì)場(✘§β♥chǎng)已表現(xiàn)出回暖的(de)态勢。

但(dàn)是(shì)，整體(tǐ)樓市(shì)結構還(hái)₩ 不(bù)夠穩定，未來(lái)依然還(hái)需要(yào)有(yǒu)好(hǎo)的(de ♦)産品、适宜的(de)價格才能(néng)帶來(lái)相(xiàng)應的©λ∏‌(de)成交量和(hé)購(gòu)房(fáng)信心的(de)恢‌ε複。