“5.17”央行(xíng)新政後，南(nán)京首場(↓₽≠chǎng)土(tǔ)拍(pāi)如(rú)期舉行(xíng<®')，南(nán)京曆史上(shàng)第二貴地(dì)塊誕生(shēng)。

6月(yuè)19日(rì)，南(nán)京3宗低(dī)密度宅地(dì)正σ&≥∏式開(kāi)拍(pāi)，地(dì)塊涉及主城(chéng)夫子(zǐ₽£€)廟、河(hé)西(xī)南(nán)、溧水(shuǐ)老(lǎo)城(chéng↔₹ )區(qū)三個(gè)闆塊，總出讓面積約6.3萬平米，總規劃★ε✘建面約6.58萬平米，總起始價19.7億元。

最終，3宗地(dì)塊均溢價成交，分(fēn)别由奧體'≥σ→(tǐ)建設、中堃置業(yè)、昱臨置業(yè)斬獲∏‍≈，攬金(jīn)約22.82億。

河(hé)西(xī)南(nán)G11地(dì)塊是(shì£₽♠$)河(hé)西(xī)首次推出的(de)綜合容積率低(dī)至1.01的(de)低 ∞λ(dī)層住宅用(yòng)地(dì)，出讓面積46603.91平米（含僅出讓地(dì)下(xiγ®à)空(kōng)間(jiān)7350.38），容積率1.0＜Far≤1.01，建築高(gāo)± ‌度≤35米，挂牌起始價15.1億元，起始樓面價38087元/平米。

該競價了(le)47輪後被奧體(tǐ)建設以總價17.4億、樓面地&♠&ε(dì)價43888元/平米和(hé)溢價率15.23%拿(ná)下(xià)。該地(dφλì)塊樓面價為(wèi)南(nán)京第二高(gāo)¥≈價地(dì)，僅次于葛洲壩中國(guó)府地(dì)塊45213元/平米的(dπ↓∏™e)樓面價。

夫子(zǐ)廟G10地(dì)塊出讓面積10926.19平米，容積率1.0＜Far≤1.2，建築<§≤高(gāo)度≤12米，挂牌起始價3.82億元，起始樓>¶¶面價29135元/平米。

該地(dì)塊經過25競價，被中堃置業(yè)以總價4.6億✔★拿(ná)下(xià)，成交樓面價35084元/平米，溢價率20.4♠∞Ω2%。

溧水(shuǐ)老(lǎo)城(chéng)南(nán)核心區(qū)βδ↔ G05地(dì)塊出讓面積12750.41平米，容積率1.0＜Far≤1.02∏ε，建築高(gāo)度≤24米，挂牌起始價0.78億元，起始樓面價5998元/平米。₽¥

該地(dì)塊經過5輪競價，被南(nán)京昱臨置業(yè)0.82億λ≠↕​拿(ná)下(xià)，成交樓面價6305元/平米，溢價率5.1↑♦♦<3%。

值得(de)關注的(de)是(shì)，夫子(zǐ)廟地(dì)塊開(kāi)發商¥β<中堃置業(yè)為(wèi)2023年(nián)新成立的(de∞ε‌)公司，執行(xíng)董事(shì)徐波濤是(shì)南(nán)京φ♥✔∑金(jīn)基前總經理(lǐ)。目前，中堃置業(yè)僅在江心洲和(h&★≤é)中北(běi)置業(yè)合作(zuò)開(kāi)發了(le)賢坤花(↔×✔huā)園，一(yī)位南(nán)京市(shì)場(chǎng)人(rén)士β§γε稱該公司定位隻做(zuò)别墅系和(hé)洋房(fáng)系産品。

前段時(shí)間(jiān)，南(nán)京宣布2024供地(dì)計(jì)劃α "←，即全市(shì)商品住宅用(yòng)地(dì)供應計(jì)劃僅240公頃，較去(qù)年λ→α₩(nián)大(dà)幅減少(shǎo)51.3%。

南(nán)京房(fáng)地(dì)産學會(huì)副會(huì)長(cháng)孟祥遠(₽®yuǎn)認為(wèi)，本次土(tǔ)拍(pāi)是(shì)♥™©供應計(jì)劃官宣後的(de)首次土(tǔ)地(dì)出↔‍讓，僅3幅地(dì)塊，少(shǎo)而精，體(tǐ)現(εφ→∞xiàn)出供地(dì)的(de)克制(zhì)，減量提質，也(yě)是(shì ')遵循市(shì)場(chǎng)規律下(xià)對(duì$φ)市(shì)場(chǎng)的(de)保護。同時(shγ★í)，地(dì)塊全部為(wèi)低(dī)密優質地(dì)塊供應，滿足市(shìσ&)場(chǎng)改善需求，以及人(rén)們對(duì)于低(←✘dī)密生(shēng)活的(de)向往，也(yě)和(hé≈≥ε∏)當前市(shì)場(chǎng)的(de)産品形成差異化(huà)供應。第三，± ®♣本次出讓地(dì)塊素質非常優越，區(qū)位絕佳，一(yī)個(gè)中央公園正門(mén)口，λ₽一(yī)個(gè)是(shì)在老(lǎo)門(mén)東(dōng)風(fēn λg)景區(qū)秦淮河(hé)畔，還(hái)有(yǒu)一(yī)個(gè)緊鄰溧水(shuǐΩ™£ )區(qū)政府。而在5月(yuè)31日(rì)的(de)另一(yī)批÷§₩挂地(dì)中，供應的(de)同樣是(shì)好(hǎo)地(dì)段的γ¥(de)低(dī)密地(dì)塊，這(zhè)些(xiē)也(yě)體(tǐ)現(xiàn↔$∏γ)出南(nán)京政府的(de)誠意。最後，此次土(tǔ)拍(pāi)3幅地✘✘ε(dì)塊全部溢價成交，房(fáng)企展現(xiàn)出的(de)積極性很(hěn)高(gāo≠₩£)，這(zhè)說(shuō)明(míng)“減量提質σ♣”的(de)供地(dì)策略正在收效，對(duì)南(nán)京樓市(sh£•∞®ì)也(yě)将帶來(lái)信心的(de)提升，傳遞出穩中‌σ向好(hǎo)的(de)市(shì)場(chǎng)信号。

5月(yuè)，南(nán)京商品住宅庫存量呈現(xiàn)下(xià)降趨勢，截止5π♥月(yuè)底縮減至786.66萬平米。5月(yuè)新房(fáng)量價逐漸企穩成★↓>₩交33.15萬方，呈現(xiàn)一(yī)定的(de)回升态勢， ∏‌♥成交均價25809元/平米，環比小(xiǎo)幅上(shàng)漲2.46%。

2024年(nián)前五月(yuè)，保利發展（37€£₽λ.44億元）、招商蛇口（34.13億元）、萬科(kē)企業(yè)（30.36億元）榮登全口£≠δ÷徑榜TOP3；保利發展（27.33億元）、萬科(kē)企業(yè)（26.15®'億元）、招商蛇口（21.09億元）摘得(de)權益榜冠、亞、季↔↕軍位置。

數(shù)據顯示，5月(yuè)，南(nán)京全市(shì)二手房(fáng)成交¶±λ量8561套（含高(gāo)淳、溧水(shuǐ)），環比下(xià)滑16%；♥™二手房(fáng)成交均價為(wèi)24179元/平米，環比也(yě)小(xi™‍ǎo)幅下(xià)滑1.6%。

從(cóng)成交走勢來(lái)看(kàn)，雖然成交量有(yǒu)所回落$$≠，但(dàn)整體(tǐ)與“金(jīn)三”成交持平，仍處于相(xiàng)對(duì)高(g$≠āo)位；中低(dī)價段房(fáng)源成交比重大(dà≠ )，房(fáng)價有(yǒu)所回調，整體(tǐ)呈築底趨穩<≥↑‌的(de)态勢。5月(yuè)多(duō)項利好(hǎo)政策出台，南₹¶(nán)京二手房(fáng)市(shì)場(chǎng)活躍度提升，客戶置業(yè)意願明(m α★íng)顯增強，中下(xià)旬新增客戶量、帶看(kàn)量均≈¥​☆有(yǒu)所上(shàng)漲。

目前購(gòu)房(fáng)貸款方面，建行(xíng)、工(gōng)行(xíδ δ₽ng)、北(běi)京銀(yín)行(xíng)首套利率可(kě)以做& ‌£(zuò)到(dào)3.15%，中國(guó)銀(yín)行(xíng)貸款200萬以上(shà®"ng)可(kě)以做(zuò)到(dào)3.15%。一(yī)些(xiē)銀(✘♠™€yín)行(xíng)二套房(fáng)房(fáng)貸利率最低(dī   ©)也(yě)能(néng)做(zuò)到(dào)3.15%，大(dà)部分(fφ ​ēn)二套房(fáng)貸利率最低(dī)是(shì)3.25%。