新年(nián)剛一(yī)開(kāi)局，多(duō)地(dì)對(du ≤☆"ì)房(fáng)貸利率進行(xíng)了(le)調整。繼東(dō∏₩→ng)莞之後，南(nán)京也(yě)降低(dī)了(  le)首套房(fáng)貸利率。

      “我們已下(xià)≤>調了(le)首套房(fáng)貸利率下(xià)限，目前執行(‌>'xíng)LPR減30個(gè)基點，是(shì)3.9%。這(zhè)兩天在§$₩陸續通(tōng)知(zhī)部分(fēn)正在申請(qǐng)按揭貸款的(de)客戶，Ω×₹二套房(fáng)貸利率和(hé)首付款比例暫時(shí)沒有(yǒu)調↓ ♠∑整。”建設銀(yín)行(xíng)南(nán)京地(dì)區(qū)某支行(xí±σ ng)工(gōng)作(zuò)人(rén)員(yuán)表示。

　   除幾家(jiā)大(dà)行(xíng)外(wài)，部分(f®₽ēn)股份行(xíng)、城(chéng)商行(xíng≈§)也(yě)已跟進下(xià)調，招商銀(yín)行(xíng)、民(m•© ín)生(shēng)銀(yín)行(xíng)、南(nán)京銀(yín)行(•∏xíng)等多(duō)家(jiā)銀(yín)行(xíng)人(rén)士表示，目前已接到∑"(dào)相(xiàng)關通(tōng)知(zhī)，新增首套房(fánδ✔ g)貸利率按照(zhào)最新的(de)3.9%執行(xíng)。 

　　南(nán)京地(dì)區(qū)某大(dà)型房(fáng)産中介公司經紀∏↑₹人(rén)表示：“2023年(nián)底就(jiù)傳出銀(yín)‌♥←行(xíng)将調降首套房(fáng)貸利率的(de)消息，1月(yuè)9日(rì)開(k₩≥×āi)始有(yǒu)銀(yín)行(xíng)陸續落地(dì)了(le)。” 

　　不(bù)少(shǎo)業(yè)內(nèi)人(rén)士認為(wèi)，本次南(↕ ®≥nán)京地(dì)區(qū)對(duì)首套房(fáng)貸利率下(xià)調，将直接減輕購(¥↑★gòu)房(fáng)者利息成本，進一(yī)步減輕還(hái)款壓力，對(duβ∑ì)提振當地(dì)樓市(shì)起到(dào)一(yī)定積極作(zuò)用(γ ∑λyòng)。 

　　以200萬元純商貸計(jì)算(suàn)，若購(gòu"$)房(fáng)者選擇等額本息還(hái)款方式，30年(nián)φπ貸款總利息為(wèi)143.74萬元，月(yuè)供為(wèi)9Ω≈φ548.31元；此次利率調降10個(gè)基點後，貸款總利息降至139.6萬元。 

      易居研究院研究總監嚴躍進表∏α↔φ示：“多(duō)地(dì)出台的(de)新政策将切實降低(dī)購(gòu)房(fáng)者房σ♣€∑(fáng)貸成本，尤其是(shì)對(duì)首套房(fán•✔☆€g)購(gòu)買成本的(de)控制(zhì)，有(yǒu)利于保證剛需∑₹住房(fáng)購(gòu)買能(néng)力的(de)提高(gāo)。” &nb↓βλ sp;

　　統計(jì)發現(xiàn)，南(nán)京并非今年(ni→±φán)首個(gè)下(xià)調首套房(fáng)貸利率加點的(de)城(chéng)市≥ ™(shì)。1月(yuè)1日(rì)，東(dōng)莞市(shì)住建局∑₽宣布，即日(rì)起實施階段性取消首套住房(fáng)商業(yè)性個(gè)人(rén✔↑≠←)住房(fáng)貸款利率下(xià)限。 

　　對(duì)于本次南(nán)京首套房(fáng)貸利率下(xià)調的(d☆ε‌e)原因，業(yè)內(nèi)人(rén)士表示，主要(yào)是(shì)因當地(&™¶←dì)新房(fáng)價格連續多(duō)月(yuè)同比、環比出現©•(xiàn)下(xià)降。 

　　根據此前央行(xíng)、原銀(yín)保監會(huì)聯合下(xià)發《關于∑¥建立新發放(fàng)首套住房(fáng)個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率政λφ策動态調整長(cháng)效機(jī)制(zhì)的(deΩ£↓♦)通(tōng)知(zhī)》，新建商品住宅銷售價格環比和(hé)同比連續3個(gè≥"∏≤)月(yuè)均下(xià)降的(de)城(chéng)✔✔≈€市(shì)，可(kě)階段性維持、下(xià)調或取消當地(dì)首套住房(f€‌áng)貸款利率政策下(xià)限。 

　　從(cóng)國(guó)家(jiā)統計(jì)局發布★'£±的(de)70城(chéng)商品住宅銷售價格變動情況來(lái)看(kà✘ n)，南(nán)京新建商品房(fáng)價格自(zì)2023φ≈年(nián)8月(yuè)至11月(yuè)已連續4個(gè)月(yuè)環比、同•★✔比均下(xià)降。 

　　自(zì)2023年(nián)以來(lái)，​←¥↕有(yǒu)多(duō)個(gè)城(chéng)市(shì)因觸發房(f™₩áng)貸利率動态調整機(jī)制(zhì)，已将房(fáng)貸利率下(xΩ£↕ià)限調整至4%以下(xià)。例如(rú)，珠海(hǎi)、南(nán)甯、柳★€ >州等城(chéng)市(shì)首套房(fáng)貸最低(dī)利率已降至3.6%。