獲悉，8月(yuè)25日(rì)$®，住建部官網引用(yòng)新華網消息稱，近(jìn)日γΩ×₩(rì)，住建部、中國(guó)人(rén)民(mín)銀(y♦→™ín)行(xíng)、金(jīn)融監管總局聯合印發《關于優化(huà)π 個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款中住房(fáng)套©β♦數(shù)認定标準的(de)通(tōng)知(zh"∑≤ī)》（以下(xià)簡稱“《通(tōng)知(zhī)》”），推動落實購(gòu)買首套房✘£ €(fáng)貸款“認房(fáng)不(bù)用(yòng)認貸”政策措施。♦∏‌α

      《通(tōng)知(zhī)》明(mínγ♥≈¶g)确，居民(mín)家(jiā)庭（包括借款人(rénΩ‌$)、配偶及未成年(nián)子(zǐ)女(nǚ)）申請(q₽₽€ǐng)貸款購(gòu)買商品住房(fáng)時(shí)，家(j↓↔iā)庭成員(yuán)在當地(dì)名下(xià)無成套住∑≤¥房(fáng)的(de)，不(bù)論是(shì)否已利用‌↓≤™(yòng)貸款購(gòu)買過住房(fáng)，銀(yín)≥✘ ♥行(xíng)業(yè)金(jīn)融機(jī)構均‌♠§按首套住房(fáng)執行(xíng)住房(fáng)信貸政策。此項政策作(zuò∏γφ)為(wèi)政策工(gōng)具，納入“一(yī)城(chéng)一(yī)策”工(g¶∑✘☆ōng)具箱，供城(chéng)市(shì)自(zì)主選用(yòng)。

      據住房(fáng)和(hé)城(c€ héng)鄉(xiāng)建設部有(yǒu)關負責人(rén)介紹，此項政策将使£πε更多(duō)購(gòu)房(fáng)人(rén)能(néng)夠© 享受首套房(fáng)貸款的(de)首付比例和(hé)利率優惠，有(yǒu)助于降低(dī)居民( ¥$mín)購(gòu)房(fáng)成本，更好(hǎo)滿足剛性和(hé)改善性γ<↕住房(fáng)需求。

      據克而瑞研究中心統計(jì)，2022年(nián)以‌&₹來(lái)，全國(guó)至少(shǎo)已有(yǒu)65城(chén ‌‌&g)對(duì)“認房(fáng)又(yòu)認貸”政策進行(xíng)優化(hδ₩¶☆uà)。以天津為(wèi)例，2022年(nián)9月($₽≠yuè)，天津市(shì)住房(fáng)城(chéng)鄉(xiāng)建 απ​設委等七部門(mén)發布《關于進一(yī)步完善房(fáng)地✘≈←(dì)産調控政策促進房(fáng)地(dì)産業(yè)健康發展的&'(de)通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确已結清購(gò‍₩♠u)房(fáng)貸款且在天津市(shì)無房(fáng)的(de)居民(mín)家(ji♦♠€←ā)庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款購(gòu)買₽←↓住房(fáng)的(de)，按首套房(fáng)貸款政策執行(xín×®×g)。今年(nián)5月(yuè)，天津市(shì)發布《關于調整住房(fáng)公積↕↔★β金(jīn)貸款審核标準的(de)通(tōng)知(zhī)》，明(m♦∞≠íng)确公積金(jīn)首次貸款結清後，名下(xià)無天津房(fá∑αng)産，二次使用(yòng)天津公積金(jīn)貸款，≠α∑Ω可(kě)按照(zhào)首套房(fáng)政策執行(xíng)。 £☆

      值得(de)注意Ω 的(de)是(shì)，當前，在核心城(chéng)市(shì)如(rú)北(běi)上✘→→δ(shàng)廣深等14城(chéng)仍在執行(xíng)“認房(fáng)<'≥≠又(yòu)認貸”政策，克而瑞研究中心認為(wèi)，這(zhè)些(xiē)城(chéng)市®≤€Ω(shì)未來(lái)有(yǒu)望跟進調整，上(shàng)述“認房(fáng)不(bù)÷©δ用(yòng)認貸”政策措施落地(dì)後，有(yǒu)置換及異地(dì)購(±‌≠gòu)房(fáng)需求的(de)購(gòu)房(fáng)者将∑®↓ε率先受益，首付籌資壓力和(hé)按揭成本均有(yǒu)望降低(dī)。

      “認房(fáng)”是(shì)指商業(÷♠♠yè)銀(yín)行(xíng)在發放(fàng)個(gè)人(rén)住房×↑(fáng)貸款時(shí)會(huì)參考拟購(g₹←©òu)房(fáng)人(rén)在拟購(gòu)房(fáng)地(dì)家(jiā)庭名下(‌₩€xià)實際擁有(yǒu)住房(fáng)套數(shù)确定貸款比例；“認貸”是(shì'€<•)指商業(yè)銀(yín)行(xíng)會(huì)根據拟購(gòu)房₽>(fáng)人(rén)家(jiā)庭在全國(guó)範圍內(nèi)是(σ¶&shì)否有(yǒu)住房(fáng)貸款記錄來(lái)确定貸款比例。

2010年(nián)5月(yuè)，為(wèi)貫☆♣&‍徹落實《關于堅決遏制(zhì)部分(fēn)城(chéng)市(shì)房(fán≥ g)價過快(kuài)上(shàng)漲的(de)通(₩÷₹‍tōng)知(zhī)》，住建部聯合中國(guó)人(rén)民(mín)銀(yín)♦©行(xíng)、原銀(yín)監會(huì)出台《關于規範商業(yè)性個(g±δè)人(rén)住房(fáng)貸款中第二套住房(fáng)認定标準的(dε₽™e)通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确二套房(fáng)認定以家(j ←→iā)庭為(wèi)單位，對(duì)“借款人(rén)已利用(yòng)貸款購(gòu)買₹±$≈過一(yī)套（及以上(shàng)）住房(fáng)πσ®λ，又(yòu)申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房(fáng)的(de)”，貸款人↓ β≈(rén)應對(duì)借款人(rén)執行(xíng)第二★σ₽¶套（及以上(shàng)）差别化(huà)住房(fáng)信貸政策。

      克而瑞研究中心認為(wèi)，“認房 ♦♠(fáng)又(yòu)認貸”是(shì)典型的(de)市(shì)場(chǎng'λ→↓)過熱(rè)時(shí)期出台的(de)限制(zhì)性交易政策。當前，為(wèi)适應房(&≈fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)供求₹→↑關系發生(shēng)重大(dà)變化(huà)的(de)新形勢，以及支持和(hé)σδ★✔鼓勵合理(lǐ)購(gòu)房(fáng)需求有(yǒααu)序釋放(fàng)，應當适時(shí)調整優化( ♥huà)房(fáng)地(dì)産政策，促進房(fáng)地(dì)産市(shì)場(cσ♥Ω¶hǎng)平穩健康發展。

      記者注意到(dào)，自(zì)7月(yu€&$×è)中下(xià)旬以來(lái)，關于“适時(shí)調整優化(huà)φ$×房(fáng)地(dì)産政策”的(de)相(xiàng)關提法頻(pín)繁出現(xiàεσ↕n)。

      據新華社7月(←σyuè)27日(rì)報(bào)道(dào)，住建部部長(chán←$g)倪虹在建築企業(yè)座談會(huì)上(shàng)說(shuō)，要(yào ≈)繼續鞏固房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng≥×₹)企穩回升态勢，大(dà)力支持剛性和(hé)改善性住房(fáng)需求，進一(yī)步落實好(h≈δ∏±ǎo)降低(dī)購(gòu)買首套住房(fáng)首付比例和(hé)貸款利率Ω₹∑、改善性住房(fáng)換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人(ré ♠$£n)住房(fáng)貸款“認房(fáng)不(bù)用(yòng)認貸”等政策措施。

      8月(yuè)20日(rì)，中國(guó)人×€π(rén)民(mín)銀(yín)行(xíng)、金(jīn)融監管總局、中國(guó→§ ¶)證監會(huì)聯合召開(kāi)電(diàn)視(shì)會(huì)議(y☆¥§λì)，強調調整優化(huà)房(fáng)地(dì)産信貸政策。

      8月(yuè)25≈↑>×日(rì)，财政部、稅務總局、住建部聯合印發《關于延續實施支持居民(mín)<λ♦®換購(gòu)住房(fáng)有(yǒu)關個(gè)人(rén)✔δ所得(de)稅政策的(de)公告》指出，為(wèi)支持居民(mín)改善住房(fán♠↓>εg)條件(jiàn)，對(duì)出售自(zì)有(y‌$  ǒu)住房(fáng)并在現(xiàn)住房(fáng)出售後1年(nián)內(n•∑₽èi)在市(shì)場(chǎng)重新購(gòu)買住房(fáng)的(de)納稅人(rén)，↑₩對(duì)其出售現(xiàn)住房(fáng)已繳納的(&σ©de)個(gè)人(rén)所得(de)稅予以退稅優惠，截至日(rì)期由2023年↑<♠♣(nián)12月(yuè)31日(rì)延長(cháng)至2025年(nián)1¶÷ ™2月(yuè)31日(rì)，這(zhè)有(yǒu)助于降低(dī)購(gòu)房(fáng)↓≥¥者換房(fáng)成本。