近(jìn)日(rì)，住房(fáng)城(chéng)鄉(xiāng)£α≠₩建設部倪虹部長(cháng)召開(kāi)企業(yè)座談會(huì)，就(ji↓×ù)建築業(yè)高(gāo)質量發展和(hé)房(fáng)地(dì)産λ←ε市(shì)場(chǎng)平穩健康發展與企業(yè)進行(xíng)深入交流。

倪虹強調，穩住建築業(yè)和(hé)房(fáng)地(dì)産業(yè)兩根支柱，對(du← ​ì)推動經濟回升向好(hǎo)具有(yǒu)重要(yào)作(z​≤uò)用(yòng)。要(yào)以工(gōng)業(yè)化(huà)、數(shù)字λ↓ φ化(huà)、綠(lǜ)色化(huà)為(wèi)方向，大(dà)力推動建築業(yè)持續健康•₩發展，充分(fēn)發揮建築業(yè)“促投資、穩增長(chán≥®♣g)、保就(jiù)業(yè)”的(de)積極作(zuò)用(yò©<ng)。要(yào)繼續鞏固房(fáng)地(dì)産市δβ§β(shì)場(chǎng)企穩回升态勢，大(dà)力支持剛性和(hé)改善性住房(fáng)需求，進一(yī)步落實好(hǎo)降低​₽•↔(dī)購(gòu)買首套住房(fáng)首付比例和(hαβé)貸款利率、改善性住房(fáng)換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人(rén±←∑)住房(fáng)貸款“認房(fáng)不(bù)用(yò ≤¶ng)認貸”等政策措施；繼續做(zuò)好(hǎo)保交樓工(gōng)作(zuò)，加快(k☆§•uài)項目建設交付，切實保障人(rén)民(mín)群衆的(←<de)合法權益。

建築業(yè)和(hé)房(fáng)地(dì)産業(yè)關聯衆多(duō)上(shàng)下♥>(xià)遊産業(yè)，對(duì)穩定經濟大(dà ←∞£)盤至關重要(yào)。本次住建部倪虹部長(cháng)再一(yī)次≈×強調“穩住建築業(yè)和(hé)房(fáng)地(dì)産業(yè)兩根支ε§≤柱，對(duì)推動經濟回升向好(hǎo)具有(yǒu)重要(yào)作(zuò)↓≈ 用(yòng)”，強調房(fáng)地(dì)産行(xíng)業(yè)的(de±☆∏↔)支柱地(dì)位不(bù)變，也(yě)就(jiù)意味著(zhe)下(xià)半年(γ nián)推動經濟回升向好(hǎo)，穩地(dì)産政策仍有(yǒu)發力空(kōng)間(jiān)，預計(jìφ♥)促進房(fáng)地(dì)産行(xíng)業(yè)投資的(de)相(xiàng)關政策會♥♥±(huì)出台，房(fáng)企的(de)融資環境會(huì)進一(yī)步寬松，這(zhè)對(σ↓σduì)行(xíng)業(yè)來(lái)講是(shì)利好(hǎo)。

需求端的(de)刺激是(shì)目前房(fáng)地(dì)産市(shì)場•→(chǎng)問(wèn)題的(de)核心症結所在，當房(fáng)子(zǐ)賣不(bù)出去(qù)的(de)時(shí)候，房(fá$β±ng)地(dì)産投資、建築業(yè)的(de)項目進度都(dōu)會(huì)放(fà↕‌∞βng)緩，部分(fēn)項目還(hái)會(huì)停滞，保交樓也(yě)面臨較大(dà)的(de≤ε★∑)壓力。因此可(kě)以預判：下(xià)半年(nián)銷售端政策會(huì)進一(yī)步松動，會(huìδλ)鼓勵剛需和(hé)改善群體(tǐ)入市(shì)，因城(chén₹↑g)施策出台調控政策。

此次倪虹部長(cháng)明(míng)确指出了(le)各地(dì)房(fáng)地(d™♥©>ì)産調控政策優化(huà)的(de)具體(tǐ)措施，預計(jì)核心一(yī)二線城(chéng)市(shì✔​₩)落地(dì)細則也(yě)将加快(kuài)出台。

1、降低(dī)首套房(fáng)首付比例和(hé)貸款利率

目前多(duō)個(gè)一(yī)二線城(chéng♠ε∑¥)市(shì)首套房(fáng)首付比例多(duō)™®¥λ為(wèi)30%，部分(fēn)城(chéng)市(shì)首套房(fáng)€♥貸利率仍高(gāo)于5年(nián)期以上(shàng)LPR。當前，南(nán)京首套房(fáng)是(shì)首付三成，首套房(fáng)貸款利率是(shì)4.0≠‍πε%。而按照(zhào)最新的(de)表态，一(yī)二線預計(jì)會(huì)繼續降低(dī)首套房(fáng)的(d↑ ×e)首付比例，未來(lái)可(kě)能(néng)變成首付兩成，降低(dī)購(gòu)房(fδ →∞áng)門(mén)檻。

2、改善性住房(fáng)換購(gòu)稅費(fèi)減免

目前南(nán)京房(fáng)産交易稅費(fèi)情況如(•‍φrú)下(xià)：

另外(wài)，換房(fáng)可(kě)退個(gè)稅優惠政策已經在執行(xíng₽↔)中，此次倪虹部長(cháng)強調進一(yī)步落實好(hǎo)改善性住房(fáπ$‌&ng)換購(gòu)稅費(fèi)減免，預計(jì)後續針對(duì)換房(fáng)需求的(de)政策支持将進一(yī)步加大'™ φ(dà)，未來(lái)還(hái)有(yǒu)可(kě)能(néng)降低(↓∑€dī)換房(fáng)的(de)契稅和(hé)增值稅。

3、落實“認房(fáng)不(bù)認貸”

 “認房(fáng)”或“認貸”是(shì)銀(yín)行(xí∑¶ng)在發放(fàng)住房(fáng)按揭貸款時(shí)評判首套房(fáng)、二套房(f≤¶φ​áng)的(de)标準，其中“認房(fáng)又(yòu)認貸”最為(wèi)嚴<< ÷格。此次引發較大(dà)關注的(de)就(jiù)是(shì‌‌₩)“認房(fáng)不(bù)認貸”政策，可(kě)以比較明(mí∑∞•‍ng)确地(dì)認為(wèi)，該表述對(duì)于一(yī)線城(chéβ✘‌‍ng)市(shì)影(yǐng)響是(shì)最大(dà)的(de)。目前，“↓±認房(fáng)又(yòu)認貸”的(de)城(chéng)市(shì)主π☆↕要(yào)集中在北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)、廣州、深圳、成都(dōu)÷π等城(chéng)市(shì)，嚴重限制(zhì)了(le)需要(yào)換房•×(fáng)改善的(de)購(gòu)房(fáng)群體(tǐ" ↑ )，換房(fáng)需求同樣是(shì)合理(lǐ)的(de)住​¥房(fáng)需求，政策應适時(shí)調整予以支持，優化(huà)認房(fáng)又(yòu)認貸政策，可(kě)以激≥®±活核心城(chéng)市(shì)置換鏈條，活躍市(shì)場(chǎng)交易。

以北(běi)京為(wèi)例，按照(zhào)當前認房(fáng)又(yσ↕↑•òu)認貸政策，很(hěn)多(duō)購(gòu)房(fáng)者在改善α≤δ換房(fáng)過程中，二套房(fáng)首付比例最高(→'¥¥gāo)達80%、房(fáng)貸利率高(gāo)達5.25%。但(dàn) '若是(shì)優化(huà)該政策，二套房(fáng)首付比例最低(dī)将至35%、房(fán£©g)貸利率可(kě)以降至4.75%。

回顧我國(guó)房(fáng)地(dì)産市(shì)場→ ‍<(chǎng)調控周期，當房(fáng)地(dì)産面'$臨過熱(rè)情形時(shí)，“認房(fáng)又(yòu)認貸”政策出台從(cóng)市(shì)場(chǎng)預↕∞σ期和(hé)實際購(gòu)買力兩方面驟然壓降市(shì)場(chǎng)溫度；反之，當市(sh∞ ≤βì)場(chǎng)低(dī)迷時(shí)，優化(huà)首套房(fáng)認定标準會(™>'•huì)激活市(shì)場(chǎng)。

“認房(fáng)不(bù)認貸”有(yǒu)助于促進一(yī)二手聯動

三季度，我國(guó)經濟下(xià)行(xíng)壓力加大(dà)，居民(mín)預期收∏₩<入降低(dī)會(huì)導緻購(gòu)房(fáng)意願降低(dī)。“認房(fáng)不(bù)認貸”可(kě)降低(dī)換房(fáng)成本，加快(ku β"ài)改善性需求的(de)釋放(fàng)。取消“認房(fáng)又(yòu)認貸”一(yī)方面，使剛需和(hé)改善群體(tǐ)循環起來(lái)，改善性群體(tǐ)将原有(yǒu)住房(fáng)挂牌出售，增加剛需房(fáng)源供給，滿足剛☆¥↕需入市(shì)需求，實現(xiàn)剛需和(hé)改善群體(t¥π✔βǐ)的(de)良性循環。另一(yī)方面，改善群體(tǐ)賣掉二手房(fáng)後© ♠購(gòu)買新房(fáng)，促進二手房(fáng)新房(fáng)的(de)良性循環。進一(yī)步，新房(fáng)市(shì)場(chǎng)銷售改善，≈★ 房(fáng)企回款加快(kuài)，拿(ná)地(dì)投♦"÷資信心提高(gāo)，土(tǔ)地(dì)市(shì)場(chǎng)修複•φ•<，最終實現(xiàn)房(fáng)地(dì)市(shì)場(chǎng)和(hé)行(xíng)®γ≠業(yè)的(de)良性循環。

整體(tǐ)來(lái)看(kàn)，724中央政治局會(huì)議(yì)後↓β↕，住建部率先釋放(fàng)積極信号，主管部門(mén)的(de)發聲不(₹♥bù)僅有(yǒu)助于提振市(shì)場(chǎng)信心，同時(shí)也(yě)為‍&(wèi)各地(dì)加快(kuài)落實優化(huà)政策打響₹γ了(le)發令槍，預計(jì)各地(dì)優化(huà)政策的(de)節奏将進一(yī)步加快(ku≤Ωài)，特别是(shì)二線城(chéng)市(shì)政策優化(huà)或已在路(lù)上(sh✔​®↔àng)。