2023年(nián)一(yī)季度，中央對(duì)房±•δ₹(fáng)地(dì)産表态整體(tǐ)延續積極，多(duō)次重申房(fáng)∞σ↑地(dì)産支柱地(dì)位、支持剛性和(hé)改善性住房(fáng)需求，相(xiàng)↕∞←比去(qù)年(nián)，高(gāo)層表态中增加了(le)“防風(fēng)險”這(zhè)一•→(yī)高(gāo)頻(pín)詞。

南(nán)京出台“33條”舉措推動經濟運行(xíng)率先整體(tǐγ÷¶)好(hǎo)轉，涉及換房(fáng)退個(gè)稅、階段性契稅補貼、提&♥↑取公積金(jīn)付首付、強化(huà)商品房(fá✔π&ng)預售資金(jīn)監管等，全面提振發展信心、增強市(shì)場(chǎng)λ®↓預期。

房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)持續回暖，樓↓‍"★市(shì)迎來(lái)“小(xiǎo)陽春”，一(yī)季度百城(chéng)>±λ§銷售面積實現(xiàn)正增長(cháng)，2月(yuè)百城(chéng)新建住宅價格環比止₽αα←跌、3月(yuè)轉漲。

1、市(shì)場(chǎng)持續走高(gāo)，成交漲幅超∏•↑50%

2023年(nián)一(yī)季度，南(nán)京二手房(fáng)市(≥♥÷ shì)場(chǎng)熱(rè)度持續走高(gāo)β©∏©，全市(shì)成交量27489套（含高(gāo)淳、溧水ε©☆(shuǐ)），環比上(shàng)漲55.6%，同比也(yě)大(dà)漲69.3%，也(yě)是(shì)自(zì)2021年(nián)三季度以來(lái)的(de)新高(gāo∏♠)。二手房(fáng)成交均價31902元/㎡，環比也(yě)上×♠(shàng)升3.9%，整體(tǐ)房(fáng)價走勢較為(wèi)穩定。

從(cóng)成交走勢看(kàn)，疫情防控政策調整∏>®♣以來(lái)，房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)預期明(γ míng)顯改善，一(yī)季度南(nán)京二手房(fáng)逐月(yuè)實現(xiàn)“3→≤≈₩連漲”，其中3月(yuè)成交量達13007套，與市(shì)場(chǎng)高(gāo)峰期單月(yuè)成交量相(♥± xiàng)當；疊加教育置業(yè)季影(yǐng)響，一(yī)季度房(f♣<↓>áng)價也(yě)出現(xiàn)回彈迹象。

2020-2023年(nián)南(nán)京二手住宅成交量價情況

2、江甯、浦口領跑，主城(chéng)房(fáng)價回升

從(cóng)區(qū)域來(lái)看(kàn)，一(yī)季度江甯、浦口成交量仍處第一(yī)梯隊，均超過了(le)4000套，鼓樓成交量3686套，也(yě)穩居全市(shì)第三位。環比方面，主城(chéng)九區(qū)成交量均有(yǒu)明(míng)顯§¥&≠提升，其中建邺、雨(yǔ)花(huā)台、鼓樓漲幅更高(gāo)，超過60%。

房(fáng)價方面，因教育置業(yè)旺季影(yǐng)響，主城(chéng)各區(qū)房(fáng)價有(yǒu)所回升，鼓樓成交均價達4635‌α5元/㎡，環比上(shàng)漲13.9%，仍是(shì)全市(shì)最高(gāo)價≈'；建邺排名第二，成交均價也(yě)在4.3萬以上(shàng)。整體(tǐ)來(lá←>‍i)看(kàn)，除主城(chéng)中心闆塊外(wài)☆¶φ↕，遠(yuǎn)郊區(qū)域房(fáng)價則相(xiàng)∞™♣✘對(duì)穩定，波動較小(xiǎo)。

2022-2023年(nián)南(nán)京各區(qū)二手住宅♣♠成交量價情況

3、新增挂牌量上(shàng)漲39.1%，價格穩中有(yǒu)升

2023年(nián)一(yī)季度，南(nán)京二手房(fáng)新增挂牌量29367套，環比£¥™≈上(shàng)漲39.1%；新增房(fáng)源挂牌均價346 ≠37元/㎡，環比也(yě)微(wēi)漲0.4%。從(cóng)挂牌走勢來(lái)看(kàn)，随著(zhe)市(shì)≤ 場(chǎng)熱(rè)度回升，南(nán)京二手房(fáng)新增挂↓₹‌‍牌量明(míng)顯增加，2、3月(yuè)房(fáng)源增量均破萬套，業(yè)主價格預期也(yě)有(yǒuγ✘)所提升，3月(yuè)整體(tǐ)漲幅明(míng)顯，但(dànγ↑× )3月(yuè)下(xià)旬，市(shì)場(chǎ ∑σαng)有(yǒu)遇冷(lěng)趨勢，近(jìn)期新增挂♣↔牌價也(yě)出現(xiàn)明(míng)顯回落的(≠↓ de)情況。

2022-2023年(nián)南(nán)京二手住宅新增挂牌量價情況

展望二季度，中央政策将以穩為(wèi)主，延續“托而不(ε≤bù)舉”的(de)政策基調，繼續托底房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)，引導☆ 市(shì)場(chǎng)預期穩步修複，逐步化(huà)解市(shì)場(ch ®ǎng)風(fēng)險，但(dàn)不(bù)會(huì)搞強刺激，以免造Ω€ 成市(shì)場(chǎng)大(dà)起大(dà)落，更加&✔&側重風(fēng)險防範化(huà)解，包括保交樓等政策底線繼續堅守。地(dì)方将以支持剛需和§€(hé)改善性需求釋放(fàng)為(wèi)切入點，進一(π  &yī)步解除購(gòu)房(fáng)限制(zhì)、→€↔γ加大(dà)财稅激勵。

市(shì)場(chǎng)層面，政策端持續發力、宏觀經濟穩步向 ≠♣好(hǎo)，購(gòu)房(fáng)者置業(yè¶ &)信心有(yǒu)望延續修複态勢，預計(jì)二季度房(fánα©&g)地(dì)産市(shì)場(chǎng)将保持平穩态∏£↑勢。從(cóng)市(shì)場(chǎng)節奏來(l₩£ái)看(kàn)，在現(xiàn)行(xíng)市(shì)場(chǎng)環境下(xià)，4<↑-5月(yuè)成交規模預計(jì)将低(dī)于2-3月(yuè)，二季度全市(shì)二手↓≈'房(fáng)成交量将維持在2.4萬套左右，其中4月(yuè)仍是(shì)高(gāo)峰期，≤λ× 5-6月(yuè)會(huì)有(yǒu)所回落，預計(>≤π&jì)單月(yuè)成交量在8000套左右。随著(zhe)教育置業(yè)季結束，南(♦✔nán)京二手房(fáng)市(shì)場(chǎng)需求又(yòu)将轉©₹÷≥為(wèi)剛需占絕對(duì)主力，房(fáng)價Ω≠β&可(kě)能(néng)也(yě)會(huì)出現(xiàn)穩中有(yǒu)降的(deα¥)情況。